Türkiye’de emlak sektörü, önümüzdeki 10 yılda büyük bir dönüşüm potansiyeline sahip. TÜİK, TCDD, Emlak Endeksi, KOSGEB ve Kalkınma Ajansları verileriyle hazırlanan analiz, yatırım değeri yüksek şehirleri belirledi. Ulaşım projeleri, sanayi bölgeleri ve demografik eğilimler gibi kriterler değerlendirildi. Eskişehir, Mersin, Balıkesir, Tekirdağ, Gaziantep, Antalya, Konya, Samsun, Denizli ve Van, 2025-2030 döneminde öne çıkacak. 2024 yılı sonu verileri, bu şehirlerin yatırım cazibesini ortaya koyuyor.
Yatırım Potansiyelini Artıran Faktörler
Analiz, ulaşım projeleri, organize sanayi bölgeleri ve üniversite yoğunluğunu dikkate aldı. Mersin, Doğu Akdeniz Limanı ve yeni otoyol projeleriyle lojistik merkezi oluyor. Eskişehir, girişimcilik destekleri ve iç göç hareketliliğiyle dikkat çekiyor. Balıkesir, Kuzey Ege Otoyolu ile tarım potansiyelini birleştiriyor. Tekirdağ, Avrupa’ya açılan konumuyla lojistik yatırımlarıyla değerleniyor. Gaziantep, sanayi kapasitesiyle öne çıkıyor.
Turizm ve Konut Talebi
Antalya, turizm gelirleriyle birlikte konut yatırımlarında ivme kazanıyor. Konya, tarım odaklı dengeli yapısıyla güvenli bir yatırım limanı. Samsun, lojistik ve teknoloji yatırımlarıyla Karadeniz’in parlayan yıldızı. Denizli, sanayi altyapısı ve artan konut talebiyle dikkat çekiyor. Van, tarım, turizm ve sınır ticaretiyle bölgesel kalkınmada öncü. Bu şehirler, farklı sektörlerdeki büyüme potansiyeliyle yatırımcıları cezbediyor.
Uzmanların Değerlendirmeleri
Emlak yatırımcıları, bu şehirlerdeki yatırımların 5-10 yılda 3-5 kat getiri sağlayabileceğini belirtiyor. Organize sanayi bölgelerinin genişlemesi, önemli bir etken. Üniversite sayılarının artması, genç nüfusu çekiyor. Yeni ulaşım koridorları, şehirlerin erişilebilirliğini artırıyor. Bu faktörler, değer patlamasına yol açacak. Yatırımcılar, bu şehirlerdeki fırsatları yakından takip ediyor.
Geleceğin Yatırım Şehirleri
Raporda yer alan 10 il: Mersin, Eskişehir, Balıkesir, Tekirdağ, Gaziantep, Antalya, Konya, Samsun, Denizli ve Van. Mersin, lojistik altyapısıyla öne çıkıyor. Eskişehir, üniversite yoğunluğuyla cazip. Balıkesir, tarım ve ulaşım projeleriyle dikkat çekiyor. Tekirdağ, Avrupa’ya yakınlığıyla değerleniyor. Gaziantep, sanayi büyümesiyle fark yaratıyor. Antalya, turizm odaklı yatırımlarla ön planda. Konya, dengeli yapısıyla güvenli. Samsun, teknoloji yatırımlarıyla yükseliyor. Denizli, sanayi ve konut talebiyle dikkat çekiyor. Van, sınır ticaretiyle potansiyel sunuyor.