Konut piyasasında yaşanan son gelişmeler, hem ev sahiplerinin hem de ev almak isteyenlerin odağında. Uzmanlar, 2025 yılı itibarıyla satılık konut stokunun 636 bin seviyesine ulaştığını belirtiyor. Özellikle 30 yaş üstü konutların piyasadaki ağırlığı dikkat çekerken, bu durumun en büyük nedeninin deprem korkusu olduğu vurgulanıyor.
30 yaş üstü konutlar satışa çıkıyor
Yılbaşında yaklaşık 500 bin civarında olan satılık ikinci el konut sayısının 8 ayda yüzde 27 artarak 636 bine ulaştığı kaydediliyor. Gayrimenkul uzmanları, bu konutların büyük kısmının 25-30 yaş ve üzeri yapılardan oluştuğunu ifade ediyor. Eski yapılarda oturmak istemeyen ev sahipleri, dairelerini satışa çıkarıp daha yeni, sağlam binalara geçme eğilimi gösteriyor.
'Eskiyi sat, yeni eve geç' trendi güç kazandı
Gayrimenkul danışmanlarına göre, 2023 yılından bu yana hız kazanan “Eskiyi sat, yeni eve geç” trendi, 2025’te zirve yapmış durumda. Deprem riskinin farkında olan vatandaşlar, özellikle büyük şehirlerdeki eski konutlarını elden çıkarıp, yeni projelere yöneliyor. Bu durum hem satılık konut stokunu artırıyor hem de piyasanın dengesini değiştiriyor.
Arz talebin önüne geçti
Sektör temsilcileri, satılık konutlardaki artışın temel nedenini “deprem bilincinin yükselmesi” olarak yorumluyor. Özellikle İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde yaşayan vatandaşlar, artık eski ve riskli binalarda yaşamak istemiyor. Bu durum, arzın talebin önüne geçmesine neden olurken, piyasada stok baskısı da oluşturuyor.
Ankara, stok artışında başı çekiyor
Şehirler özelinde yapılan analizlerde, satılık konut stokunun en çok arttığı ilin Ankara olduğu görülüyor. Başkentte yılbaşından bu yana konut stoku yüzde 32 oranında artış gösterdi. Ankara’yı İstanbul ve İzmir takip ederken, Anadolu’daki pek çok şehirde de benzer eğilimlerin gözlemlendiği belirtiliyor.
Fiyat pazarlıkları güç kazandı
Artan konut arzı, alıcılar açısından önemli bir avantaj doğurmuş durumda. Sektör kaynakları, "Piyasada satıcı sayısı alıcıları aştı, bu da fiyat pazarlık gücünü alıcı lehine çevirdi" değerlendirmesini yapıyor. Alım yapmak isteyenler için bu durum, daha uygun fiyatlara konut bulma ihtimalini artırırken, satıcıların ise daha esnek fiyat politikaları benimsemesine neden oluyor.
Yeni konut üretimi ve devlet desteği umut vadediyor
Öte yandan, hükümetin açıkladığı yeni destek paketleriyle birlikte yeni konut üretiminin artması ve uzun vadede kira fiyatlarının düşmesi bekleniyor. Bu gelişmeler, konut piyasasında dengelerin yeniden kurulabileceği bir döneme işaret ediyor.