Eskiden "azıcık birikim, biraz da kredi" ile hayallere ulaşılırdı. Şimdi ise gençlerin favori tabiriyle “ev almak mı, o artık sadece simülasyonlarda oluyor!” Her geçen gün yükselen konut fiyatları, döviz kurları, kredi faizleri derken dört duvarın hayali bile insanın zihnini yoruyor. Peki gerçekten ev almak hayal mi oldu yoksa meseleye nereden baktığımız mı önemli? Kafası karışanlar, hayali olanlar ve bir umut arayanlar için gerçekleri tüm yönleriyle mercek altına alıyoruz.
Hazırsanız şimdi gözlerimizi biraz daha açma zamanı: Çünkü “pencereden bakan” değil, “evin içinde oturan” olmanın yollarını konuşacağız.
Konut Fiyatlarındaki Yükselişin Anatomisi
Gayrimenkul sektöründe son yıllarda yaşanan fiyat artışı, artık neredeyse her kesimin gündeminde. Pandemi sonrası artan inşaat maliyetleri, döviz kurundaki oynaklık ve arsa maliyetlerinin fırlaması, konut fiyatlarını adeta uçurdu. Büyük şehirlerde orta halli bir dairenin fiyatı, bazı bölgelerde milyonları geçti.
Krediyle Ev Sahibi Olmak Artık Ne Kadar Mümkün?
Konut kredileri eskiden ev almanın en temel yollarından biriydi. Ancak artık faiz oranlarının %3’lerin üzerine çıkmasıyla birlikte kredi taksitleri birçok ailenin gelirini kat be kat aşıyor. 10 yıl vadeli bir krediye girmenin bedeli, neredeyse ikinci bir ev parası kadar. Faiz yükü, birçok kişiyi bu yoldan vazgeçiriyor.
Tasarrufla Ev Almak: Zaman ve Sabır Meselesi
Geleneksel yöntem olan birikimle ev almak ise neredeyse 10-15 yıl süren bir maratona dönüştü. Bugünün koşullarında asgari ücretle çalışan bir bireyin, hiçbir harcama yapmadan 25 yıl biriktirmesi gerektiği konuşuluyor. Bu da gerçekçi bir planlama olmaktan oldukça uzak.
Kiralık Evler de El Yakıyor
Sadece ev almak değil, evde yaşamak bile artık lüks sayılıyor. Kiralar da tıpkı satış fiyatları gibi tırmanışta. Bazı şehirlerde ortalama bir evin kirası, asgari ücretin yarısından fazlasını oluşturuyor. Hal böyle olunca, insanlar bir yandan ev hayali kurarken diğer yandan geçinmenin yolunu arıyor.
Devlet Destekleri Ne Kadar Yeterli?
Konut hesabı, ilk evini alacaklara sağlanan hibeler ve sosyal konut projeleri umut verse de yeterli talebi karşılamaktan uzak. Kontenjan sınırlamaları, fiyatların yine de yüksek olması ve başvuru şartlarının zorluğu bu desteklerin etkisini kısıtlıyor.
Küçük Şehirler ve Taşrada Ev Almak Daha Kolay mı?
Büyük şehirlerde konut almak hayal gibi görünse de Anadolu’nun bazı bölgelerinde hâlâ makul fiyatlar bulunabiliyor. Ancak burada da işsizlik ve sosyal olanakların yetersizliği, cazibeyi azaltıyor. Göç etmek istemeyenler için bu seçenek ne yazık ki her zaman ideal değil.
Konut Balonu Tartışmaları: Gerçek mi, Efsane mi?
Bir kesim, konut piyasasında şişirilmiş fiyatlar olduğuna ve bir "balon"un patlamak üzere olduğuna inanıyor. Ancak uzmanlara göre arz-talep dengesizliği ve artan maliyetler bu fiyatların kalıcı olabileceğini gösteriyor. Yani ucuz konut beklentisi kısa vadede karşılık bulmayabilir.
Yeni Neslin Ev Sahibi Olma Umudu
Z kuşağının büyük bölümü, ev sahibi olmayı bir hedef olarak bile görmüyor. Kiralık yaşam, paylaşımlı evler ve mobil hayat anlayışı artık daha yaygın. Ancak yine de başını sokacak bir yerin hayali herkesin içinde bir yerlerde yaşamaya devam ediyor.
Ev Sahibi Olmak Lüks mü, İhtiyaç mı?
Günümüz şartlarında ev sahibi olmak, çoğu kişi için bir yatırım değil; barınma ihtiyacını güvence altına alma çabası. Ancak bu çaba her geçen gün daha pahalıya mal oluyor. Bu da konutun artık bir yaşam hakkı olmaktan çıkıp, lüks tüketim unsuru gibi algılanmasına neden oluyor.
Hayal mi, Hedef mi? Yol Haritası Nasıl Olmalı?
Ev sahibi olmak hâlâ mümkün mü? Evet, ama daha çok planlama, daha çok sabır ve doğru stratejilerle. Erken tasarruf, uygun lokasyon araştırması ve alternatif finansman yöntemleri bu hayali hedefe dönüştürebilir. Ama kolay olmayacağı kesin.