Bu yükseliş hem alıcıya hem de satıcıya ek yük anlamına geliyor. Yeni düzenleme gayrimenkul piyasasında yeni bir denge yaratabilir.
Tapu harcı ve emlak vergilerine dair yeni rakamlar, milyonlarca konut sahibini doğrudan etkilemeye başladı. Gayrimenkul satışlarında uygulanan harç oranları değişmese de, rayiç bedelin yükselmesi nedeniyle ödenen tutar ciddi biçimde arttı. Satışlarda %2 alıcıdan, %2 satıcıdan alınan tapu harcı, toplamda %4’lük bir yük anlamına geliyor. Güncellenen rayiç bedeller, sadece tapu harcını değil, belediyelere ödenen yıllık emlak vergilerini de artırdı. Bu gelişmeler sektördeki hareketliliği yavaşlatabilir.
Tapu harcında yük 10 katına çıktı
Daha önce 500 bin TL üzerinden yapılan bir satışta 20 bin TL civarında harç ödeniyordu. Ancak rayiç bedelin 5 kat artmasıyla bu ödeme artık 150 ila 200 bin TL’ye ulaştı. Aynı oranda tapu harcı ödenmesine rağmen, artan değer yükü büyüttü. Alıcı ve satıcı bu bedeli eşit şekilde karşılamak zorunda. Gayrimenkul işlemlerindeki masraflar yeniden gözden geçiriliyor.
Emlak vergileri de yükselişe geçti
Tapu harcının yanı sıra, belediyelere yıllık olarak ödenen emlak vergileri de rayiç bedel esasına göre hesaplanıyor. Bu da mülk sahiplerinin her yıl daha yüksek vergi ödemesi anlamına geliyor. Özellikle merkezi lokasyonlarda bu fark binlerce TL’ye ulaşabiliyor. Yeni sistemle birlikte sabit gelirli mülk sahipleri zorlanabilir. Belediyeler, yeni değerleri esas alarak tahsilat yapacak.
Satış hacminde yavaşlama bekleniyor
Uzmanlara göre, yüksek tapu harcı ve emlak vergisi yükü piyasada alıcı ve satıcıyı beklemeye itebilir. Özellikle yatırım amaçlı konut alanlar bu artıştan doğrudan etkileniyor. Satış işlemlerinde azalma yaşanabilir. Bu durum, genel piyasa hareketliliğini de yavaşlatabilir. Konut fiyatları üzerinde baskı oluşabilir.
Düşük beyan cezası gündemde
Bazı kişilerin harçtan kaçınmak için satış bedelini rayiçten düşük göstermeye çalıştığı biliniyor. Ancak bu tür işlemler ciddi vergi cezalarına neden olabilir. Gerçek satış fiyatıyla beyan edilen bedel arasında fark olması durumunda ceza ve faizli tahsilat uygulanıyor. Bu cezalar hem alıcıyı hem de satıcıyı kapsıyor. Uzmanlar tüm işlemlerin gerçek değer üzerinden yapılması gerektiğini vurguluyor.