Ev sahiplerine müjde: Bu kişilerin artık para ödemeyeceği açıklandı

Emlak vergisine ilişkin yeni düzenlemeler kamuoyunda geniş yankı uyandırıyor. Özellikle büyük şehirlerdeki gayrimenkul sahipleri bu gelişmeleri yakından takip ediyor.

Yeni Rayiç Değerler Belirlendi Türkiye genelinde milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren emlak vergisi, sokak sokak belirlenen metrekare birim değerleri ve inşaat bedelleri üzerinden hesaplanıyor. Haziran itibarıyla toplanmaya başlayan takdir komisyonları, 2026–2029 dönemi için yeni rayiçleri açıkladı. Özellikle büyükşehirlerde ciddi artışların olduğu gözlemlendi. Yeni değerlerde artış oranları yüzde 300’den başlayarak bazı lüks semtlerde yüzde 1300–1500 aralığına kadar yükseldi. Bu oranlar, önümüzdeki yıllarda vergi yükünü büyük ölçüde artıracak.

Metrekare Bedellerinde Dikkat Çeken Artış 2026 yılı itibarıyla emlak vergisine esas bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de belirlendi. Meskenler için bu bedeller 474,7 lira ile 21 bin 776 lira arasında olacak. Rayiçlerdeki 10 kata varan artış ve metrekare bedellerindeki yükseliş, 2026’da vergilerin ciddi tartışmalara yol açacağını gösteriyor. Gayrimenkul sahipleri bu yükle karşı karşıya kalırken, muafiyet hakkına sahip olan pek çok kişi ise bundan habersiz şekilde ödeme yapmayı sürdürüyor.

Muafiyetin Şartları ve Başvuru Yolu Kanuna göre muafiyet hakkı yalnızca brüt yüzölçümü 200 metrekareyi aşmayan tek konut için geçerli. Ayrıca bu hak; geliri bulunmayanlar, yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından maaş alanlar, gaziler, engelliler ve şehitlerin dul-yetimlerine tanınıyor. Bu şartları taşıyan vatandaşların belediyelere başvuru yapması gerekiyor. Ödeme yapmaya devam edenler ise geriye dönük 5 yıl için düzeltme dilekçesi vererek ödedikleri vergiyi iade alabiliyor. Belediyelerin itirazları reddetmesi durumunda Kamu Denetçiliği Kurumu’na (KDK) başvurmak mümkün.

Piyasaya Etkileri ve Uzman Görüşleri Gayrimenkul piyasasında yeni rayiç bedellerinin etkisi merakla bekleniyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, yapılan artışların konut ve kira fiyatlarını yukarı çekeceğini belirtiyor. Çimen, “Yatırımcılar için her maliyet önemli. Reel anlamda halen kazançlı düzeye tam gelememiş ancak faiz indirimleriyle dengelenme emareleri gösteren gayrimenkul piyasası için bu maliyet artışları piyasadaki toparlanmayı geciktirebilir” dedi. Ayrıca Çimen, yatırımcıların Dubai gibi vergi avantajı sağlayan ülkelere yönelebileceğini ifade etti. Resmi rayiçlerle fiili satış fiyatı arasındaki makasın daha da açılabileceğini belirten uzman, çözümün tapu harçlarında indirim olduğunu vurguladı.