Kirası yüksek olanlar acele etsin: Rakamı düşürmek için sadece bunu yapmanız gerek

Pek çok vatandaşın henüz haberdar olmadığı bu yöntem, yüksek kiralardan bunalan kiracılar arasında heyecan yarattı. Avukatların özellikle altını çizdiği uygulama, kira tespit davalarında giderek daha fazla gündeme gelmeye başladı. Ancak uygulamanın ayrıntıları, birçok kiracı tarafından hâlâ bilinmiyor.

Mahkemelerden Kiracıları Rahatlatan Karar Son dönemde kiraların hızla artmasıyla birlikte vatandaşlar, kira bedellerinin tespiti için mahkemelerin kapısını çalmaya başladı. Mahkemeler tarafından uygulanan "hakkaniyet indirimi," yüksek kira artışları karşısında kiracılar için önemli bir nefes alma fırsatı sunuyor.

Avukat Mücahid Küçük, mahkemelerin kira bedeli tespit davalarında taşınmazın piyasa değerini belirlerken yüzde 10 ile 20 arasında indirim yapabildiğini dile getirdi. Küçük, bu indirim oranlarının Yargıtay içtihatları ile desteklendiğini ve sıkça uygulandığını ifade etti.

Kira Bedeli Belirlenirken Nelere Dikkat Ediliyor? Mahkemelerde bilirkişi raporları aracılığıyla belirlenen rayiç bedeller, genellikle taşınmazların boş halde kiraya verilebileceği tutar üzerinden hesaplanıyor. Ancak mahkeme heyeti bu tespiti direkt uygulamıyor. Avukat Mücahid Küçük, mahkemelerin bu rakamlardan indirime giderek "hakkaniyetli" bir tutar belirlediğini ifade etti. Mahkemeler, kiracının taşınmazda oturduğu süre, evin yaşı ve lokasyonu gibi faktörleri dikkate alarak indirim oranını şekillendiriyor.

Dava Dilekçelerinde Vurgulanması Gereken Ayrıntı Kiracılar açısından bir diğer kritik nokta ise mahkemeye verilen dilekçelerde bu indirim talebinin açıkça belirtilmesi. Avukat Mücahid Küçük, bu indirimin dilekçede açıkça ifade edilmesi durumunda mahkemenin değerlendirmesinin kolaylaşacağını, aksi durumda mahkemenin resen de indirim yapabileceğini fakat dilekçede talep edilirse sonucun daha olumlu olabileceğini söyledi. Bu nedenle vatandaşların dava açarken dilekçelerinde bu hususa özellikle dikkat etmeleri gerekiyor.

Kira Artışlarında Yeni Dönem ve Mahkemelerin Yoğunluğu Son dönemde kiralara getirilen yüzde 25'lik artış sınırının kaldırılması, kira bedeli tespit davalarında ciddi bir artış yaşanmasına neden oldu. Avukat Küçük, yüzde 25 sınırının sona ermesiyle kira artış oranlarının yeniden TÜFE'ye göre belirlendiğini hatırlattı

Şu anda TÜFE oranının yüzde 43 seviyelerinde bulunması, dava sayısını artırarak mahkemelerde yoğunluk oluşturdu. Bu süreçte mahkemelerin uyguladığı hakkaniyet indirimi, davaların kilit noktalarından biri olarak dikkat çekiyor. Kiracıların bu durumu yakından takip etmeleri ve gerekli hukuki adımları atmaları önem taşıyor.