2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde arsa rayiç bedelleri yeniden belirlendi. Yerel takdir komisyonlarının yaptığı güncellemeler sonucunda, uzun zamandır düşük kalan değerler enflasyona paralel şekilde güncellendi. Bu düzenlemeyle birlikte bazı bölgelerde değer artışı yüzde 1000’e kadar çıktı. Bu oranların açıklanması, tapu sahipleri için emlak vergisinin doğrudan artması anlamına geliyor. Artışlar, 2026 yılındaki emlak vergilerine doğrudan yansıtılacak.
Yeni Oranlar Nasıl Belirlendi?
Arsa rayiç değerleri, belediyelerin sorumluluğundaki takdir komisyonları tarafından 4 yılda bir güncelleniyor. 2025 yılı bu dönemlerden biri olduğundan, komisyonlar temmuz ayı boyunca yeni değerleri belirledi. Bu değerler mahalle muhtarlıklarında askıya çıkarıldı ve vatandaşların bilgisine sunuldu. Takip eden üç yıl boyunca ise bu oranlara sadece yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılabiliyor. Ancak bu yıl belirlenen taban değerler oldukça yüksek seviyelerde.
Büyükşehirlerde ve Küçük İlçelerde Dikkat Çeken Artışlar
Artış oranları şehirden şehre farklılık gösterdiği gibi, aynı ilin ilçelerinde bile ciddi farklılıklar ortaya çıktı. Kadıköy gibi merkezi bölgelerde artış yüzde 500 seviyelerinde olurken, Küçükçekmece gibi bölgelerde bu oran yüzde 1000’e yaklaştı. Ayrıca sürpriz artışların sadece büyükşehirlerle sınırlı kalmadığı, bazı küçük ilçe ve beldelerde de yüksek oranların tespit edildiği görüldü. Vatandaşlar beklenmedik oranlarla karşı karşıya kaldı.
Vergi Tutarları Katlanarak Artacak
Yeni açıklanan rayiç bedeller, 2026 yılı için hesaplanacak emlak vergisinin temelini oluşturacak. Örneğin, bu yıl 5.000 TL vergi ödeyen bir kişi, eğer bedel yüzde 300 artmışsa gelecek yıl 20.000 TL, yüzde 500 artmışsa 30.000 TL ödemek zorunda kalacak. Bu da, özellikle sabit gelirliler açısından ciddi bir mali yük anlamına geliyor. Vergi artışları yalnızca emlak vergisiyle sınırlı kalmayacak; tapu harcı ve miras vergisi gibi kalemlerde de etkisini gösterecek.
İtiraz Süreci Devam Ediyor
Askıya çıkarılan rayiç değerleri için vatandaşların itiraz hakkı bulunuyor. Normalde 1 Ağustos’ta sona ermesi beklenen süreç, adli tatil gerekçesiyle uzatıldı. İlgililer, 8 Eylül tarihine kadar Vergi Mahkemelerine başvurarak bu değerlere itiraz edebilecek. Özellikle fahiş artışla karşılaşan vatandaşlar için bu süreç büyük önem taşıyor. İtiraz edilmemesi durumunda belirlenen oranlar kesinleşmiş sayılacak.
Yeni düzenlemeler tapu sahiplerinin önümüzdeki yıllarda daha yüksek tutarda vergi ve harç ödemesine neden olacak. Bu nedenle bireylerin kendi taşınmazlarının değerlerini düzenli kontrol etmesi ve gerektiğinde yasal haklarını kullanması gerekiyor.