Bu yıl gayrimenkul piyasasında hareketlilik rekor seviyelere ulaştı. Yalnızca ilk dokuz ayda 2 milyondan fazla satış yapıldı. Tapu harçlarından elde edilen gelir ise 90 milyar TL’yi geçti. Bu tablo, devletin vergi gelirlerini artırırken, vatandaş için yükün daha da ağırlaşacağını gösteriyor.
Rayiç Bedel Etkisi 2026’da Başlayacak
Takdir komisyonlarının belirlediği rayiç değerler yeni yılda yürürlüğe girecek. Bu durum emlak vergilerinden tapu harçlarına kadar birçok kalemde artış yaratacak. Gayrimenkul uzmanları, özellikle değer artış kazancı vergisinin ciddi şekilde yükseleceğini belirtiyor. Dolayısıyla satış, bağış ya da ipotek işlemleri daha maliyetli hale gelecek.
Tapu Harcında Çifte Ödeme
Gayrimenkul devirlerinde alıcı ve satıcıdan yüzde 2 oranında harç alınıyor. Rayiç bedel yükseldikçe bu tutar da katlanarak artacak. Örneğin 2 milyon TL’lik bir ev için ödenecek toplam harç 80 bin TL iken, yeni yılda bu rakam daha yüksek bir seviyeye çıkacak. Bu nedenle uzmanlar, “Bugün yapılan işlem yarına göre daha avantajlı” diyor.
Yeniden Değerleme %35 Seviyesinde
2025 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 35’e yakın belirlendi. Bu oran, hem arsa fiyatları hem de inşaat maliyetlerindeki artışla birleşince vergilerde ciddi bir sıçrama anlamına geliyor. Tapu harcı da bu artıştan en çok etkilenecek kalemler arasında. Vatandaşların gecikmeden işlem yapması gerektiği uyarısı yineleniyor.
Sadece Alım-Satım Değil
Yükselişten yalnızca alım-satım değil, bağış, intikal ve ipotek gibi işlemler de etkilenecek. Aile bireyleri arasındaki satışlarda da yüksek bedeller üzerinden harç ödenmesi gerekecek. Bu nedenle birçok kişinin gözden kaçırdığı işlemler de yeni yılda ciddi maliyetlere dönüşecek.
Zam Öncesi Harekete Geçin
Uzmanlara göre vatandaşların önünde yalnızca üç aylık bir süre var. 2026’ya girildiğinde yeni rayiç bedeller uygulanacak ve vergi yükü otomatik olarak artacak. Bu yüzden, tapu işlemlerini erteleyenlerin daha fazla maliyetle karşılaşacağı kesinleşmiş durumda.