Maliye Bakanlığı, tapu işlemlerinde düşük bedel bildiren vatandaşları denetliyor. Dev cezalar kapıda, gönüllü düzeltme yapanlar ceza ödemeden kurtulacak.
Maliye Bakanlığı’ndan geriye dönük denetim
Maliye Bakanlığı, Mekânsal Veri Analiz Sistemi sayesinde son beş yılın tapu işlemlerini mercek altına aldı. Gayrimenkul satışlarında tapuda düşük gösterilen bedeller tespit edilirse hem alıcı hem satıcı cezaya tabi tutuluyor. Uzmanlar, gönüllü düzeltme yapan vatandaşların ceza ödemeden kurtulabileceğini belirtiyor. Aksi hâlde vergi aslı, vergi zıyaı ve yıllık yüzde 53,25 gecikme faiziyle karşılaşılacak.
Uzman ekonomistten önemli uyarı geldi!
Ekonomist Muhammet Bayram, Hürriyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, “Bakanlık uzun süredir yapay zekâ ile rutin denetimler yapıyordu ancak tapuda beyan edilen değer ile gerçek satış fiyatı arasındaki farkların artması nedeniyle son beş yılı kapsayan geriye dönük inceleme başlatıldı” dedi. Bayram, alıcı ve satıcıların artık yakından takip altında olduğunu ve gönüllü düzeltme yapmaları hâlinde ceza uygulanmayacağını ifade etti.
Gönüllü düzeltme fırsatı:
Bayram, “Önceden bu denetimler daha çok inşaat firmalarına odaklanıyordu. Şimdi ise alıcı ve satıcı da incelemeye dahil ediliyor. Bankalardan çekilen konut kredileri de denetim kapsamına alındı. Örneğin evin gerçek satış bedeli 10 milyon TL iken tapuda 2,5 milyon TL gösteriliyorsa devlet ciddi gelir kaybına uğruyor. Gönüllü düzeltme yapanlar vergilerini artırarak öderse incelemeye tabi tutulmayacak” dedi.
7 Milyona yakın işlem inceleniyor
Son denetimler, belediyelerin rayiç bedel artışlarıyla birlikte tapuda düşük beyan edilen rakamların da yükseleceğini gösteriyor. Bayram, “Sondaj yöntemiyle yapılan kontrollerde büyük sapmalar tespit edildi. Şu anda 7 milyona yakın işlem belirlendi ve bu sayının artmasını bekliyoruz. Davet kapsamında düzeltme beyannamesi vermek en doğru adım olacak” ifadelerini kullandı.
Dev cezalar kapıda
Gayrimenkul satışlarında tapu harcı toplam satış bedelinin yüzde 4’ü olarak uygulanıyor. Eksik beyan durumunda hem alıcı hem satıcı, vergi zıyaı cezası ve gecikme faiziyle karşı karşıya kalacak. Bayram, “Beş yıl öncesine dönük eksik ödeme tespit edilirse vatandaşlar yüklü cezalarla karşılaşacak. Emlakçılar da komisyon gelirlerini düşük gösterirse cezalı vergi ödemek zorunda kalabilir” dedi.
Rayiç bedel düzenlemelerinde dikkat
AK Parti Genel Merkez Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, rayiç bedel düzenlemelerinde vatandaşın yükünü artırmayacaklarını belirtti. Demir, “Her konuda şeffaf, adil ve vatandaş odaklı bir yaklaşım sürdürüyoruz. Rayiç bedel düzenlemelerinde hem vatandaş haklarını koruyacağız hem belediyelerin ihtiyaçlarını gözeten bir denge sağlayacağız” ifadelerini kullandı.