Emlak vergisi matrahının temelini oluşturan rayiç bedeller, belediyeler bünyesindeki takdir komisyonları tarafından belirlendi. 2026-2029 yılları arasında geçerli olacak yeni değerler, özellikle İstanbul’un bazı ilçelerinde rekor artışlar ortaya koydu. Teşvikiye Caddesi’nde metrekare değeri 46 bin TL’den 420 bin TL’ye çıkarak yüzde 803 arttı. Abide-i Hürriyet Caddesi’nde artış yüzde 678, Valikonağı Caddesi’nde ise yüzde 403 oldu.
Artışların Kapsamı
Yeni değerler yalnızca emlak vergisini değil; taşınmaz kültür varlıkları katkı payını, değerli konut vergisini, tapu harcını, emsal kira bedelini, değer artış kazancını ve veraset-intikal vergisini de etkileyecek. Böylece artışın doğrudan ve dolaylı etkileri hem mülk sahiplerini hem de kiracıları ilgilendiriyor. Uzmanlar, kira fiyatlarının da bu süreçten etkilenebileceğini belirtiyor.
İtiraz Hakkı
Vatandaşlar, belirlenen rayiç bedellere itiraz edebilecek. Hukuk sistemine göre mülk sahipleri, 8 Eylül 2025 tarihine kadar vergi mahkemelerinde dava açabilecek. Belediyelere yapılan başvurular dava açma süresini durdurmuyor. Bu nedenle mağduriyet yaşamak istemeyenlerin doğrudan yargı yolunu tercih etmeleri gerekiyor.
Hukuki Süreç
Avukat Serkan Ekici, rayiç bedellere karşı açılacak davalarda iptal kararlarının aynı sokak ve mahalledeki tüm mükellefler için geçerli olacağını hatırlattı. Böylece tek bir kişinin açtığı dava, yüzlerce kişiyi etkileyebilecek. Ekici, vatandaşların somut delillerle (emsal kıyaslama, eksik bildirim, maddi hata vb.) başvurmaları gerektiğini vurguladı.
Değerli Konut Vergisi
Gayrimenkul uzmanları, yüksek artışların değerli konut vergisine tabi olmayan birçok evi bu kapsama sokabileceğini ifade ediyor. Özellikle lüks bölgelerdeki normal apartman daireleri bile 2026 itibarıyla “değerli konut” sınıfına girebilir. Bu durum, milyonlarca mülk sahibini ilgilendiriyor.
Siyasi Tepki
AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, artışların vatandaş üzerinde mağduriyet yaratmasına izin vermeyeceklerini açıkladı. Demir, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın talimatıyla konunun yakından takip edildiğini belirtti. Yasal ve idari düzenlemelerle vatandaşın yükünün hafifletileceğini söyledi.
Emlak vergisi artışları, İstanbul’un bazı bölgelerinde yüzde 5000’i aşan oranlara ulaştı. Vatandaşlar, 8 Eylül 2025’e kadar dava açarak haklarını arayabilecek. Bu süreçte atılacak adımlar, yalnızca bireyleri değil, tüm emlak piyasasını etkileyecek.