Kayseri’de emlak vergisinde şok artış yaşandı Vatandaşın 8 Eylül’e dikkat etmesi gerekiyor. Türkiye genelinde dört yılda bir belirlenen emlak rayiç bedelleri 2026-2029 dönemi için yeniden güncellenirken, Kayseri’deki artış oranları da gündem oldu. Bazı bölgelerde yüzde 400’ü aşan rayiç bedel artışları, vatandaşın cebini yakacak. Uzmanlar, rayiç bedellerin yalnızca emlak vergisini değil; tapu harcından kira bedellerine kadar birçok kalemi doğrudan etkileyeceğini belirtiyor.
Kayseri’de emlak vergisi neden bu kadar arttı?
Emlak vergisi hesaplamalarında kullanılan rayiç bedeller, belediyelerin takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Kayseri’de özellikle Melikgazi, Talas ve Kocasinan ilçelerindeki merkezi semtlerde belirlenen yeni değerlerin, bazı bölgelerde yüzde 500’e varan artışlar içerdiği öğrenildi. Bu durum, sıradan apartman dairelerinin dahi “değerli konut vergisi” kapsamına girmesine yol açabilir.
İtiraz için son tarih 8 Eylül!
Kayserili mülk sahipleri için kritik bir süreç başladı. Yeni dönemde belirlenen emlak rayiç bedellerinin fahiş olduğunu düşünen vatandaşların en geç 8 Eylül 2025 Pazartesi gününe kadar vergi mahkemelerinde dava açmaları gerekiyor. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, yalnızca belediyeye yapılan başvuruların yeterli olmaması. Hukukçular, belediyeye verilen dilekçelerin dava açma süresini durdurmadığını özellikle vurguluyor.
Dolayısıyla hak kaybı yaşamak istemeyen vatandaşların doğrudan vergi mahkemelerine başvurmaları gerekiyor. Açılacak davalarda, emlak rayiç bedellerinin gerçek piyasa koşullarını yansıtmadığı, emsal taşınmazlarla kıyaslandığında orantısız ve fahiş seviyede olduğu gerekçeleri ileri sürülebiliyor. Bu kapsamda mahkemeler, bilirkişi incelemesi ve yerinde keşif yaparak rayiç bedellerin hukuka uygun olup olmadığını denetliyor.
Öte yandan Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun 2023 yılında aldığı emsal kararlarda da, rayiç bedellerin soyut verilerle değil, somut ve denetlenebilir kriterlerle belirlenmesi gerektiği açıkça ifade edilmiş durumda. Eğer mahkeme, komisyonun belirlediği değerin hukuka aykırı olduğuna kanaat getirirse, iptal kararı yalnızca dava açan kişi için değil, aynı mahalle veya sokakta bulunan tüm mükellefler için geçerli oluyor. Bu da bir kişinin açacağı davanın, yüzlerce mülk sahibini ilgilendirebilecek sonuçlar doğurabileceği anlamına geliyor.
Ayrıca dava açma süresinin adli tatile denk gelmesi nedeniyle son tarih 8 Eylül’e kadar uzatıldı. Normal şartlarda 30 günlük süre hak düşürücü etkiye sahip olsa da bu yıl vatandaşlara ek bir zaman tanınmış oldu. Bu nedenle uzmanlar, “Eğer arazinizin ya da konutunuzun rayiç bedelinin gerçek değerinin çok üzerinde belirlendiğini düşünüyorsanız, mutlaka hukuki yollara başvurun. Aksi takdirde dört yıl boyunca yüksek vergiler ödemek zorunda kalabilirsiniz” uyarısında bulunuyor.
Artış kiralara da yansıyacak
Kayseri’de rayiç bedellerin fahiş şekilde artması yalnızca emlak vergisini değil; kira fiyatlarını, tapu harçlarını ve konut satış bedellerini de etkileyecek. Uzmanlara göre, yüksek rayiç bedel uygulaması 2026’da kiralara da dolaylı yansıyacak. Bu durum özellikle öğrenci nüfusunun yoğun olduğu Talas ve Melikgazi’de kira fiyatlarını daha da artırabilir.
Kayseri’de hangi bölgelerde rekor artışlar var?
Kayseri’de özellikle Hunat, Cumhuriyet, Alparslan ve Anayurt bölgelerinde emlak rayiç bedellerinde olağanüstü artışlar yaşandı. Talas ilçesinde metrekare bedellerinin neredeyse ikiye katlandığı belirtilirken, Kocasinan’ın işlek bölgelerinde de yüzde 300’ü aşan yükseliş dikkat çekiyor.
AK Parti’den açıklama: “Mağduriyetin Önüne Geçeceğiz”
AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, emlak vergisine esas rayiç bedel artışlarını yakından takip ettiklerini söyledi. Demir, “Cumhurbaşkanımızın liderliğinde vatandaşımızın sıkıntıya düşmesine izin vermeyeceğiz. Yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçeceğiz” ifadelerini kullandı.
Kayseri’de emlak vergisinde yeni dönem başlıyor!
Kayseri’de emlak vergisi artışları, 2026’dan itibaren hem konut sahiplerini hem de kiracıları doğrudan etkileyecek. Vatandaşların, rayiç bedel artışlarına karşı dikkatli olmaları ve 8 Eylül 2025 tarihine kadar hukuki haklarını kullanmaları büyük önem taşıyor.
