Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyeler, 2026 yılı için yeni bir rayiç bedel sistemi üzerinde çalışıyor. Bu sistemle, taşınmazların değerleri piyasa fiyatlarına daha yakın olacak şekilde yeniden belirlenecek. Mevcut değerlerin 10 ila 15 kat artabileceği tahmin ediliyor.
Vergi Kayıplarına Yönelik Adım
“Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” raporu, Türkiye’de her yıl yaklaşık 1,5 milyon konut satışı yapıldığını gösteriyor. Ancak rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark, yıllık 6 milyar dolarlık vergi kaybına neden oluyor. 38 milyon konut baz alındığında, bu kaybın 8 milyar dolara ulaştığı ifade ediliyor.
Arazi ve Bütçe Üzerindeki Etki
İmarlı araziler de hesaba katıldığında, kamuya maliyet 25 milyar dolara kadar çıkıyor. Bu kayıplar, bütçe dengeleri üzerinde doğrudan baskı oluşturuyor.
Kentsel Dönüşümün Önündeki Engeller
Mevcut rayiç bedellerin düşük olması, kentsel dönüşüm projelerini yavaşlatıyor. Eksik değerler, sigorta poliçelerinde de sorunlara yol açıyor. Afet sonrası tazminatların yetersiz kalması, mağduriyetleri artırıyor.
Yeni Düzenlemenin Beklenen Yansımaları
Rayiç bedellerin artmasıyla tapu kayıtlarındaki değerler daha gerçekçi hale gelecek. Bu, satış sürecinde alıcı ve satıcı arasındaki fiyat tartışmalarını azaltacak. Kayıt dışı işlemlerin yerini, resmi belgelerle desteklenen gerçek değerler alacak.