Gayrimenkul sektöründe fiyatı etkileyen pek çok unsur olsa da, kiracı faktörü son dönemde en belirleyici başlıklardan biri haline geldi. Uzmanlara göre, içerisinde kiracı bulunan satılık daireler, boş dairelere kıyasla ortalama yüzde 30 daha düşük fiyatlarla el değiştiriyor. Alıcılar genellikle kiracılı konutları tercih etmek istemiyor, bu durum da fiyatların belirgin şekilde düşmesine yol açıyor.
YATIRIMCILAR İÇİN ÇİFTE ETKİ: RİSK VE AVANTAJ
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, bu konutların hem risk barındırdığını hem de doğru değerlendirildiğinde ciddi fırsatlar sunduğunu belirtiyor. Kiracının tahliye süreci zaman alabileceği için bazı alıcılar bu tür dairelere mesafeli duruyor. Ancak yatırım amaçlı düşünenler için bu durum bir avantaja dönüşebiliyor. Fiyatların muadillerine göre yüzde 30-40 daha ucuz olması, özellikle uzun vadeli yatırım planlayanlar için cazip bir tablo ortaya çıkarıyor.
TAHLİYE SÜRECİNİN İNCELİKLERİ
Kiracılı bir dairenin satın alınması halinde, mevcut kira sözleşmesi devralınmış oluyor. Ancak kira süresi, ödeme düzeni ve kiracının oturma süresi gibi detaylar, tahliye sürecinde belirleyici faktörler arasında yer alıyor. Mevzuata göre, kiracının 10 yılı aşkın süredir oturuyor olması durumunda ev sahibi tahliye talebinde bulunabiliyor. Bu nedenle alıcıların, satın alma sürecinde hem hukuki hem de mali boyutları dikkatle incelemesi öneriliyor.
PİYASADA TALEBİN DÜŞÜK OLMASI FİYATI ŞEKİLLENDİRİYOR
Uzmanlara göre, kiracılı dairelerin düşük fiyatlı olmasının temel sebebi talebin sınırlı olması. Alıcıların büyük çoğunluğu, satın aldığı eve hemen taşınmak istiyor veya kiraya vererek gelir elde etmeyi planlıyor. Ancak mevcut kiracının varlığı, bu planların ertelenmesine yol açıyor. Bu da alıcıların ilgisini azaltırken, satıcıların fiyat kırmasına neden oluyor.
