Türkiye’de konut piyasası son dönemde farklı bir seyir izliyor. Konut satışları reel olarak gerilese de kira fiyatları artışını sürdürüyor. TCMB verilerine göre konut fiyat endeksi yıllık bazda %32,8 yükseldi. Ancak aynı dönemde kira fiyatlarındaki artış %34’ü aşarak yıllık enflasyonu geride bıraktı. Vatandaşların en çok merak ettiği konu ise satışların düşerken kiraların neden yükseldiği oldu.
Kiralarda Belirgin Artış
Endeksa verilerine göre geçen yıl Türkiye genelinde metrekare kiralık fiyatı ortalama 167 TL seviyesindeydi. Bu yıl aynı dönemde rakam 224 TL’ye çıktı. Böylece yıllık artış %34 oldu. Ortalama kira artışı, resmi enflasyonun da üzerinde gerçekleşti.
İlan Sayıları Rekor Kırıyor
Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, Ocak-Temmuz döneminde konut satışları yüksek faiz ortamına rağmen %24,2 artarak 835 bin adede yaklaştı. Ancak kiralık ilan sayısı da tarihi seviyelere ulaştı. Türkiye genelinde 176 bin kiralık daire ilanı bulunuyor. Bunların 60 bini 2+1, 52 bin 500’ü 3+1, 44 bini ise 1+1 dairelerden oluşuyor.
Küçük Dairelere Yönelim
Gayrimenkul uzmanları, artan maliyetler ve düşen alım gücünün, küçük dairelere olan ilgiyi artırdığını belirtiyor. Ayrıca çekirdek aile yapısının yaygınlaşması da 1+1 ve 2+1 konutlara talebi büyütüyor. İlanlardaki küçük dairelerin toplam ağırlığı %60’a kadar ulaştı.
Kira Getirisinde Öne Çıkan İller
Türkiye’de kira getirisi en yüksek 10 şehir açıklandı:
-
Ankara – 28 bin 592 TL (%10,47)
-
Şanlıurfa – 15 bin 929 TL (%8,76)
-
Tekirdağ – 19 bin 846 TL (%8,71)
-
Van – 16 bin 352 TL (%8,37)
-
Kahramanmaraş – 19 bin 384 TL (%8,26)
-
Eskişehir – 17 bin 451 TL (%8,09)
-
İzmir – 27 bin 660 TL (%7,96)
-
Sakarya – 18 bin 942 TL (%7,92)
-
Denizli – 15 bin 305 TL (%7,92)
-
Hatay – 18 bin 13 TL (%7,91)
Türkiye genelinde kira getirilerinde Ankara ilk sırada yer alırken, İstanbul’un listede bulunmaması dikkat çekti. Uzmanlara göre kira artışları önümüzdeki dönemde de devam edecek, küçük dairelere talep ise daha da artacak.