Yeni yılda konut sektöründe sert düşüş öngörülmese de fiyatların yükselme potansiyelinin sınırlı olduğunu ifade etti. Uzman, yatırım amaçlı alımların risk taşıdığına dikkat çekti. Ekonomide yaşanan zorluklar, depreme bağlı istihdam kayıpları ve Türk Lirası’nın görece güçlü seyri, alım gücünü azaltıyor. Bu koşullar altında oturum amaçlı alımların daha mantıklı olduğunu belirtti. Yeşilada, “Konut satışları sürecek, fakat fiyat artışı beklenmemeli. Sert bir düşüş olmaz, fakat yatırım yapmak riskli” dedi.
Faiz Artışları ve Satışlara Etkisi
Merkez Bankası’nın faiz oranlarını %50’ye yükseltmesi, konut kredisi ve kredi kartı faizlerini de artırdı. Bu durum, kredi kullanımını zorlaştırarak satışları baskıladı. Endeksa verilerine göre 2024 yılında satılık konut fiyatları nominal olarak %27,5 artsa da enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda %15 düşüş görüldü. Faiz artışı, özellikle kısa vadeli yatırımcıları ve krediye dayalı alımları etkiledi. Yıl sonunda Merkez Bankası’nın faizleri 250 baz puan indirerek %47,5 seviyesine çekmesi, konut satışlarında kısmi bir hareketlenmeye yol açtı. Bu gelişme, özellikle yılın son aylarında satış rakamlarını olumlu etkiledi. TÜİK verilerine göre Kasım 2024’te satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre %63,6 artış göstererek 153 bin 14’e ulaştı.
Uzmanlardan Yatırım Uyarısı
Ekonomistler, 2024 yılında konut yatırımı yapmayı planlayan vatandaşlara uyarılarda bulundu. Faiz oranlarındaki dalgalanmalar ve ekonomik belirsizlikler, sektörün dengesini etkiliyor. Uzmanlar, uzun vadeli kazanç beklentilerini düşük tutmanın önemine işaret ediyor. Oturum amaçlı alımların, yatırım amaçlı alımlara kıyasla daha güvenli bir seçenek olduğunu belirtiyorlar. Sektör temsilcileri, fiyat artışı beklentisinin gerçekçi olmadığını ve spekülatif alımların kayıp riskini artırdığını vurguluyor. Yatırımcılar, konut piyasasında hızlı kazanç peşinde koşmak yerine, fiyat ve faiz dalgalanmalarını dikkatle takip etmeli. Yeşilada ayrıca, bölgesel farklılıkların ve piyasa koşullarının da alım kararlarını etkileyebileceğini hatırlattı. Konut fiyatlarındaki artış beklentisi düşük olduğu için, büyük ölçekli yatırımlar riskli hâle geldi. Vatandaşların oturum amaçlı ve ihtiyaç odaklı alımlar yapmaları tavsiye ediliyor. 2024 yılı verileri, konut piyasasında hareketlilik olsa da kazanç beklentilerinin sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.