Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son aylarda aldığı faiz indirim kararları, piyasalara doğrudan yansıdı. Özellikle Ağustos ayında hızlanan düşüş trendi, konut kredisi faizlerini önemli ölçüde aşağı çekti. Bu gelişme, ev almak isteyenler için tarihi bir fırsat olarak görülüyor.
Bankalarda faiz %2.69’a kadar düştü
Daha önce %3.00 seviyesinin üzerinde seyreden faizler, güncel tabloda %2.69’a kadar indi. Bir kamu bankası bu oranla piyasada öne çıkarken, diğer kamu bankaları da %2.79 seviyeleriyle rekabete katıldı. Özel bankalar ise müşterilerini çekebilmek için %2.77 – %2.99 aralığında kredi teklifleri sunuyor.
Rekabet konut piyasasını hareketlendirdi
Bankalar arasındaki faiz yarışı, konut piyasasında canlılığı artırdı. Konut kredisi hacminin 600 milyar TL’nin üzerine çıkması, faiz indiriminin ne kadar etkili olduğunu ortaya koyuyor. Uzmanlara göre, bu trend devam ederse, yıl sonuna kadar kredi talebi yeni bir rekor kırabilir.
Yıl sonunda %2.50 görülebilir mi?
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz indirimlerinin süreceğini öngörüyor. 11 Eylül’de açıklanacak faiz kararında da düşüş eğiliminin devam etmesi bekleniyor. Bazı uzmanlara göre %2.50 seviyeleri yıl sonuna doğru mümkün olabilir.
Kredi limitleri en büyük engel
Her ne kadar faizler düşse de kredi miktarındaki sınırlamalar, ev sahibi olmak isteyenlerin önünde engel olarak duruyor. Bu nedenle ticari kredilere yönelim artarken, bireysel konut alıcıları için kredi limitlerinin yeniden düzenlenmesi bekleniyor.
Faizler fiyatları yukarı çekiyor
Düşük faiz oranları talebi artırırken, konut fiyatları da yükselişe geçti. Uzmanlara göre yıl sonuna kadar fiyatlarda %20’ye varan artış yaşanabilir. Bu durum, ev sahibi olmak isteyenler için zamanlamanın önemini daha da artırıyor.
Mevcut krediler yapılandırılabilir
Uzmanlar, yüksek faiz oranıyla kredi çekenlerin panik yapmaması gerektiğini belirtiyor. Faizler düştükçe mevcut kredilerin yeniden yapılandırılması mümkün olacak. Böylece ev alıcıları için ek fırsatlar doğabilecek.