Türkiye’de gayrimenkul satışları her geçen yıl artarken, bu alandaki usulsüzlükler de devletin radarına takıldı. Gelir İdaresi Başkanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, son dönemde ortak bir çalışmaya imza attı. Bu kapsamda hem alıcılar hem satıcılar için yeni bir denetim süreci başlatıldı. Yalnızca bugün değil, son beş yılın tüm işlemleri incelenmeye alındı.
7 Milyondan Fazla Satış Mercek Altında
Yapılan incelemelerde Türkiye genelinde 7 milyonun üzerinde satış işlemi kontrol edildi. İlk aşamada şüpheli bulunan 100 binden fazla daire için tebligat gönderildi. Bu sayının ilerleyen süreçte 1 milyonu aşabileceği ifade ediliyor.
Düşük Bedelli Satış Yöntemi Bitiyor
Gayrimenkul alım satımında uzun yıllardır başvurulan düşük bedelli bildirim yöntemi, yeni düzenlemelerle sona eriyor. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeler, belediye rayiç bedellerini ciddi oranda artırdı. Son üç yılda rayiç bedeller 10 ila 15 kat yükseldi. Bu artışla birlikte düşük rakam beyan ederek vergi kaçırmak neredeyse imkânsız hale geldi.
Faizli Geri Ödeme Şartı
Denetimlerde taşınmazın bulunduğu bölgedeki ortalama fiyatlar, yaşı ve büyüklüğü dikkate alınarak gerçek değer hesaplanıyor. Eğer beyan edilen değer bunun altında kalırsa hem alıcıya hem satıcıya savunma hakkı tanınıyor. Usulsüzlük kesinleştiğinde ise fark, yasal faiziyle birlikte geri ödeniyor.
Vatandaş İçin Ne Anlama Geliyor?
Bu uygulama, hem alıcı hem satıcıyı doğrudan ilgilendiriyor. Vergi kaybını önlemeyi hedefleyen çalışma, milyonlarca vatandaşın mali sorumluluklarını artıracak. Tapu sahipleri, geçmiş beş yıla ait işlemleri için de risk altında bulunuyor.
Türkiye genelinde başlatılan denetim süreci, gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemin habercisi oldu. Vergi kayıplarının önüne geçilmesiyle devlet gelirleri artacak, usulsüz satışlar tarihe karışacak.
