Kira ödemelerinde yaşanan gecikmeler, ev sahiplerini maddi ve manevi olarak olumsuz etkileyebilir. Bu tür durumlarda, ev sahipleri yasal yollarla kiracılarını evden çıkarmak isteyebilirler. Ancak bu süreç, sanıldığı kadar kolay ve kısa olmayabilir. Yasal prosedürler, ev sahiplerinin sabırlı ve dikkatli olmasını gerektiriyor.
Noter İhtarı Yasal Sürecin İlk Adımı
Ev sahibi, kiracısını evden çıkarmak için ilk olarak noter aracılığıyla ihtar göndermelidir. Bu ihtar, yasal sürecin başlangıcı olarak kabul edilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, bir kira yılı içinde kiracıya iki haklı ihtar gönderen ev sahibi, tahliye davası açma hakkına sahip olur. Bu nedenle, ihtarın usulüne uygun ve zamanında gönderilmesi çok önemlidir.
Arabuluculuk Süreci Tahliye Davası Öncesinde Zorunlu
Ev sahibi, kiracısını tahliye etmek için dava açmadan önce arabuluculuk sürecini tamamlamak zorundadır. Bu süreç, yaklaşık bir ay sürer ve tarafların uzlaşmasını amaçlar. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Ancak bu davanın açılabilmesi için, kiracının en az iki ay üst üste kirasını geç ödemesi gerekmektedir.
Mahkeme Süreci Uzun ve Yıpratıcı Olabilir
Tahliye davası açan ev sahibi, mahkeme kararının kesinleşmesi için en az 1,5-2 yıl beklemek zorunda kalabilir. Bu durumda, toplam süreç yaklaşık 2,5 yılı bulabilir. Dolayısıyla, ev sahibi ve kiracının aralarında uzlaşması, her iki taraf için daha hızlı ve ekonomik bir çözüm olacaktır. Hukuki süreçler, hem zaman hem de maddi kayıplara yol açabilir.
