Satışa konu taşınmaz, Karacaören Mahallesi Ağılönü mevkii sınırlarında, 1193 ada 11 parselde yer alıyor. Tapuda tarla vasfıyla kayıtlı olan taşınmaz, kumlu-tınlı toprak yapısına sahip olup %0-2 eğim aralığında bulunuyor. Toprağın derinliği orta ile derin arasında değerlendirildi. Yapılan incelemede taşınmazın ekime hazır durumda olduğu ve tarımsal faaliyetler için elverişli özellikler taşıdığı belirlendi.
Tarım Potansiyeli ve Kullanım İmkanları
Bilirkişi raporuna göre taşınmazın toprağında yüksek eğim, tuzluluk ya da sığlık gibi tarımsal üretimi kısıtlayabilecek olumsuz faktör bulunmuyor. Uzun yıllar yapılan tarım faaliyetleri sonucunda toprak derinliğinin 30-35 cm olduğu tespit edildi. Bölge iklim koşulları dikkate alındığında, taşınmaz üzerinde birçok tarım ürününün yetiştirilebileceği ifade ediliyor. Ayrıca yakın bölgede DSİ veya il özel idaresine ait sulama tesislerinin bulunması, taşınmazın sulu tarım için uygun olduğunu gösteriyor.
Hukuki ve İmar Durumu
Taşınmazın imar planı bulunmuyor. Ancak Kayseri Kadastro Müdürlüğü’nün kaydında, taşınmazın Büyükova Koruma Alanı içerisinde yer aldığı ve tarımsal üretim amacı dışında kullanılamayacağı belirtiliyor. Bunun yanında 3083 sayılı kanun kapsamında devir ve temlik edilemeyeceği, ipotek ya da satış vaadine konu olamayacağı da şerhler arasında yer alıyor. Ayrıca Vakıflar Genel Müdürlüğü tarafından getirilen “Vakıf Taviz Bedeli” şerhi de taşınmaz kayıtlarında bulunuyor.
Artırma Süreci ve Detaylar
Satış süreci elektronik ortamda esatis.uyap.gov.tr üzerinden gerçekleştirilecek. İlk artırma 31 Aralık 2025’te saat 11.10’da başlayacak ve 7 Ocak 2026 tarihinde sona erecek. İkinci artırma ise 23 Ocak 2026’da başlayıp 30 Ocak 2026’da tamamlanacak. İhaleye katılmak isteyenler, 2024/31 SATIŞ dosya numarası ile detaylı bilgilere ulaşabilecek.