Satışa konu taşınmazlar, 107 ada 25 ve 26 parsel numaralarıyla kayıtlarda yer alıyor. 25 parsel 1.075 m² büyüklüğe sahip olup üzerinde 3 katlı (bodrum + zemin + 1. kat) yapı bulunuyor. Söz konusu bina idari ofis ve market olarak kullanılıyor. Yapı sıvalı, boyalı, parke zeminli ve çelik tonozla desteklenmiş durumda.
26 parsel ise 476,06 m² büyüklüğünde olup akaryakıt istasyonunun kanopi ve pompalarının bulunduğu alanı kapsıyor. Her iki parsel de bir bütün olarak satışa çıkarılacak.
İmar ve Hukuki Durum
Her iki parsel, Bünyan Belediyesi’nin imar planında “Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı” olarak geçiyor. Plan notlarına göre yapılaşma koşulları E=0,25, Yençok=7,50 metre ile sınırlandırılmış durumda. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2024 tarihli kararına atıf yapılarak, taşınmazların ticari bütünlük arz etmesi nedeniyle tek ihale ile satılmasına karar verildi.
Taşınmazdaki Ekipmanlar
İhale kapsamındaki akaryakıt istasyonunda satışa dâhil olan ekipmanlar da bulunuyor. Bunlar arasında:
-
6 adet akaryakıt pompası
-
2 adet LPG pompası
-
1 araç yıkama sistemi
-
1 oto süpürgesi
-
1 adet 31,3 KVA jeneratör
-
1 adet 8 bar pistonlu hava kompresörü (200 litrelik tank ile birlikte)
-
1 adet 25 kg yangın söndürme tüpü
-
10 adet 6 kg yangın söndürme tüpü
Bu donanım, istasyonun aktif kullanımına devam edildiğini gösteriyor.
Değerleme ve KDV Oranı
Yapılan kıymet takdirine göre:
-
25 parselin değeri: 19.995.375 TL
-
26 parselin değeri: 7.140.900 TL
-
Toplam değer: 27.136.275 TL
Satışta uygulanacak Katma Değer Vergisi (KDV) oranı %20 olarak belirlendi.
Konumu ve Ulaşım Avantajı
Cumhuriyet Mahallesi’nde bulunan taşınmazlar, ilçenin merkezi noktalarına yakınlığıyla dikkat çekiyor. İlçe merkezine 1.180 metre, hastaneye 2.040 metre, belediye binasına 1.130 metre, camiye 235 metre ve okula 240 metre mesafede yer alıyor. Bu durum, istasyonun ticari potansiyelini artırıyor.
İhale Takvimi
Satış için ilk artırma 8 Ocak 2026 tarihinde başlayacak ve 15 Ocak 2026’da sona erecek. Satış gerçekleşmezse ikinci artırma 3 Şubat 2026’da başlayacak ve 10 Şubat 2026’da tamamlanacak.
Yatırımcılar İçin Fırsat
Akaryakıt sektöründeki büyüme ve stratejik konumu dikkate alındığında, satışa sunulan bu istasyonun yatırımcılar için önemli bir fırsat oluşturması bekleniyor. Özellikle Kayseri gibi yoğun ulaşım ağlarına sahip bir şehirde konumlanan taşınmazın, hem akaryakıt satışından hem de market-ofis kullanımından gelir potansiyeli sunduğu belirtiliyor.
