Kayseri Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, 2025/365 esas dosya numarası üzerinden dikkat çeken bir satış ilanı yayımladı. Bir borç nedeniyle satışa çıkarılan mesken, Kocasinan ilçesinde Sümer Mahallesi’nde yer alıyor. Satış ilanında taşınmazın adresi, teknik özellikleri, değer bilgisi ve artırma takvimi açıklandı.
Taşınmazın konumu ve özellikleri
İlan edilen daire Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Sümer Mahallesi’nde bulunuyor. 1607 ada, 1099 parselde kayıtlı taşınmaz, 1. katta yer alan 7 numaralı bağımsız bölüm olarak tanımlanıyor. Mesken nitelikli olan taşınmaz borçlu adına tam hisseyle kayıtlı. Adresi ise Sümer Yeni Mahallesi, 7. Cadde, No:3, Kat:1, Daire:7 olarak bildirildi.
Taşınmazın yüzölçümü 504 metrekare. Arsa payı 112/604 olarak kaydedilmiş durumda. Gayrimenkulün imar durumu da satış ilanında detaylı şekilde yer aldı. Buna göre taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanında bulunuyor. Ayrık nizam yapılaşma şartlarına sahip. Emsal değeri 1,40, maksimum kat yüksekliği ise 6 olarak belirlendi.
Fiyat ve vergilendirme bilgileri
Taşınmazın muhammen kıymeti 1.500.000 TL. Satış sonrası uygulanacak KDV oranı %1 olarak açıklandı. Tapu kaydındaki şerhler, satış ilanında “kaydedildiği gibidir” ifadesiyle yer aldı.
Artırma süreci nasıl olacak?
İlanda, satışın iki aşamada gerçekleştirileceği belirtildi. İlk artırma 29 Ekim 2025 saat 11:45’te başlayacak ve 5 Kasım 2025 saat 11:45’te sona erecek. Eğer ilk artırmada alıcı çıkmazsa, ikinci artırma devreye girecek. İkinci artırma ise 3 Aralık 2025 saat 11:45’te başlayacak ve 10 Aralık 2025 saat 11:45’te tamamlanacak. Artırma sürecine dair tüm bilgiler esatis.uyap.gov.tr üzerinden 2025/365 esas dosya numarasıyla takip edilebilecek.
Yasal çerçeve ve ilgililer
İcra satış ilanında, İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddelerine atıfta bulunuldu. Ayrıca “ilgili” tabirine irtifak hakkı sahiplerinin de dahil olduğu ifade edildi. Bu detay, satışın yalnızca alıcılar için değil, hak sahipleri açısından da önem taşıdığını gösteriyor.
Neden dikkat çekiyor?
Kocasinan ilçesi, Kayseri’nin hızla gelişen bölgelerinden biri olarak biliniyor. Konut alanı imarına sahip bu daire, hem yatırım hem de oturum amaçlı alıcılar için cazip bir seçenek olabilir. Dairenin değerinin 1,5 milyon TL olarak belirlenmesi, orta gelir grubundan yatırımcıların da ilgisini çekebilecek bir seviyede. Ayrıca KDV oranının yalnızca %1 olması, alıcılar için avantaj sağlıyor.
Satış sürecinde izlenecek adımlar
Alıcı adaylarının artırmaya katılabilmeleri için öncelikle UYAP üzerinden ilanı incelemeleri gerekiyor. İlgililerin, belirlenen tarihlerde elektronik ortamda teklif verebilecekleri açıklandı. Satışın elektronik ortamda yapılacak olması, şeffaflık ve erişim kolaylığı sağlıyor.
Son uyarılar
Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, vatandaşların tüm ayrıntıları dikkatle incelemesi gerektiğini hatırlattı. Özellikle imar durumu, arsa payı ve tapu şerhlerinin göz önünde bulundurulması gerektiği belirtildi. Satışla ilgilenenlerin, artırma tarihlerini kaçırmamaları büyük önem taşıyor.