Son yıllarda Kayseri başta olmak üzere Türkiye’de mimari olarak apartmanlarda yaygınlaşan cam balkon yapıları, Yargıtay’dan çıkan emsal kar ile birlikte yeni bir hukuki boyutta değerlendirilecek. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, katta yaşayan vatandaşların onayı olmadan cam balkon kapatmalarının kaçak yapı kapsamında değerlendirileceğini hükme bağladı. Bu kararla birlikte cam balkon yapmak isteyen vatandaşların uyması gereken bazı yasal sınırlar belirlenmiş oldu.
Cam balkonlar hukuka takıldı!
Türkiye’de son yıllarda mimari yapılarda sıkça görülen balkonlarını camla kapatarak konfor alanını artırmak isteyen bina sakinleri, çoğu zaman komşularıyla bu konuda anlaşmazlık yaşayabiliyor. Bu kapsamda Yargıtay’ın verdiği son kararla bu tür düzenlemelere ilişkin yasal çerçeve net bir hale geldi. Yargı kararına göre kat maliklerinin izni olmadan yaptırılan balkonların camla kapatılması işi artık kaçak yapı olarak değerlendirilecek.
Balkonlar ortak kullanım alanı olarak değerlendiriliyor!
Türk hukuk sisteminde kat mülkiyet kanuna göre balkonlar, binanın dış cephesinde yer aldıkları için ortak alan olarak kabul ediliyorlar. Bu nedenle balkonlara yaptırılacak her türlü değişiklik, iç mekandaki tadilatlardan farklı olarak değerlendirilecek ve apartmanlardaki maliklerin en az %80’nin yazılı onayını gerektirecek. Apartmanda yaşayan vatandaşların yüzde seksenini onayı olmadan yapılan işlemler kaçak yapı statüsüne girecek ve hukuki yaptırımlar uygulanacak.
Davaya konu olan olay: Cam balkon tadilatı mahkemeye gitti!
Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin gündemine gelen olayda, bir apartman sakini komşusunun balkonunu ruhsata aykırı biçimde camla kapattığını iddia etti ve komşuna dava açtı. İlk derece mahkeme davayı reddetse de Yargıtay bu kararı bozarak emsal niteliğinde bir karara imza attı.
Yargıtay: İzinsiz cam balkon kaçaktır!
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, cam balkonların bina cephesinde kalıcı değişiklik yarattığını ve yapısal müdahale taşıdığını vurguladı. Verilen emsal kararda, cam veya PVC gibi malzemeler kullanılsa dahi, bu işlemlerin sabit yapı özelliği taşıdığı ve katta yaşayan diğer vatandaşların yazılı onayı olmadan böyle işlemlerin gerçekleştirileceğini açıkça belirtti.
Cam balkon yaptırmak isteyenler ne yapmalı?
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin verdiği bu emsal kararla birlikte, cam balkon yaptırmayı düşünen apartman sakinleri için Uğraştırıcı bir yol gözüküyor. Daire de binanın dış cephesini etkileyecek her türlü değişiklik için apartmandaki kat maliklerinin besle dördünün yazılı izni alınmalı. Aksi taktirde yapılan işlem ruhsatsız sayılır ve belediye veya mahkeme kararıyla eski haline getirilmesi gerekebilir. Bu kapsamda vatandaşlar balkonlarına binanın dışından görünecek her türlü değişikliği yaptırırken daha dikkatli olmalı. Binanın dış cephesinden görünecek değişiklikler içinde apartman sakinlerinin yüzde sekseninden yazılı onay almalı.
