Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan yeni düzenleme kapsamında, müstakil konut sahipleri artık bahçe mesafeleri içerisinde araçları için üstü kapalı otopark alanları oluşturabilecek.
Bugüne kadar hakkında binlerce dava açılan ve kaçak yapı statüsünde değerlendirilen bu uygulamalar belirli şartların yerine getirilmesi durumunda yasal bir zemine oturtuldu.
Karar, özellikle otopark sorunu yaşayan bölgelerdeki mülk sahipleri için büyük bir kolaylık sağlarken, yapı ruhsatı alma zorunluluğunu da ortadan kaldırdı.
Müstakil yapılarda otopark yapım şartları nasıl olacak?
Yönetmelikte yapılan yeni değişikliğe göre, bahçeye yapılacak otopark alanları için bazı teknik ve güvenlik standartları getirildi. Bu uygulamalar yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil konutların bulunduğu parsellerle sınırlı kalacak.
Otopark alanının en az iki yanının açık olması, iç yüksekliğinin 3 metreyi aşmaması ve yangına dayanıklı malzemeden, sökülüp takılabilir nitelikte metal profiller üzerine inşa edilmesi gerektiği belirtiliyor.
Ayrıca bu yapıların can güvenliği tedbirlerine öncelik vermesi, taşıyıcı sisteme zarar vermemesi ve parsel sınırlarını kesinlikle ihlal etmemesinin şart koşulduğu söyleniyor.
Görsel ve yapısal bütünlüğü korumak adına her müstakil konutta benzer uygulama yapılması ve diğer maliklerin muvafakatinin alınması da sürecin temel kuralları arasında yer alıyor.
Bu şartlara uygun basit garaj örtüleri, artık hiçbir ruhsat işlemine tabi tutulmadan inşa edilebilecek. Bu haber ise müstakil ev sahiplerinin büyük dertlerinden birine çözüm olmuş olacak.
Rüzgarlık holü ve kış bahçesi uygulamaları için yeni kurallar
Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yayınladığı imar yönetmeliğinde yaptığı bir diğer önemli değişiklik ise bina girişlerine yapılan rüzgarlık hollerini kapsıyor.
Müstakil konutlarda binanın giriş kapısı önünde, alanı 7 metrekareyi ve iç yüksekliği 3 metreyi geçmeyecek şekilde yapılan rüzgarlıklar artık ruhsattan muaf tutulacak.
Dış mekana açılan ve takılıp sökülebilir malzemeden üretilen bu alanlar, genellikle vatandaşlar tarafından kış bahçesi amacıyla da kullanılıyor.
Bu düzenleme ile ev girişlerinde ısı yalıtımı sağlayan ve kullanım alanını genişleten rüzgarlık yapıları belediyelerden izin alma şartı kaldırıldı.
Belirlenen metrekare ve yükseklik sınırlarına uyulması kaydıyla, bu alanlar ruhsat gerektirmeyen tadilatlar kapsamına alındı. Böylece yapı sahipleri, bürokratik işlemlerle uğraşmadan bina girişlerini daha işlevsel hale getirebilecek.
Yangın merdivenleri için yeni tadilat esasları
NTV'den Burak Taşçı'nın haberine göre, mevzuat değişiklikleri veya kullanım amacı değişimleri nedeniyle yangın merdiveni yapılması zorunlu hale gelen mevcut binalar için de yeni kolaylıklar getirildiği belirtildi.
Bina içinde tadilatla yangın merdiveni yapılamayan durumlarda, can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla bahçe mesafelerine müdahale edilebilecek.
Yapılan değişiklikle, parsel sınırına belirli mesafeler bırakılması kaydıyla bahçelere yangın merdiveni eklenmesine izin verildi.
Buna göre, yan ve arka bahçelerde parsel sınırına en az 1.50 metre, ön bahçelerde ise en az 3 metre mesafe bırakılması şartıyla asgari ölçülerde yangın merdiveni inşa edilebilecek.
Bu uygulama için Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik koşullarına uyulması zorunlu olacak. Bu adımın, özellikle eski yapı stokunun güvenlik standartlarını artırması ve yasal zorunlulukların yerine getirilmesini kolaylaştırması hedefleniyor.
