Tapu görmeden ödeme yapan birçok kişi dolandırılırken, resmi belgesi olmayan kişiler üzerinden işlem yapılmaması gerektiği vurgulanıyor. Kayıt dışı çalışanların sadece alıcıyı değil, vergi veren esnafı da mağdur ettiği belirtiliyor. Konut piyasasında yaşanan bu karmaşa, yüksek faiz oranları ve artan talep nedeniyle daha da derinleşiyor.
Antalya, Nüfusa Oranla En Fazla Konut Satışının Olduğu İl
Türkiye genelinde yabancı yatırımcı ilgisi artarken, Antalya bu ilginin en yoğun yaşandığı yerlerden biri haline geldi. Antalya Emlakçılar ve İş Takipçileri Oto Galerisi Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, kentte konut ve araç satışlarına yönelik dolandırıcılık vakalarının arttığını ifade etti. İstanbul’un satış sayısı yüksek görünse de nüfus oranına bakıldığında en fazla konut satışının Antalya’da gerçekleştiğini belirten Çağlar, bu durumun dolandırıcılar için cazip bir ortam yarattığını söyledi.
Tapu Görmeden IBAN'a Para Gönderenler Mağdur Oluyor
Çağlar, tapu sahibi olmayan kişilerin ev ya da araç göstererek vatandaşlardan IBAN üzerinden ödeme talep ettiğini belirtti. Dolandırıcılıkla mücadele konusunda vatandaşları uyaran Çağlar, "Ev veya araç almadan önce mutlaka tapu sahibiyle görüşülmeli ya da yetki belgesi olan emlakçılar tercih edilmeli" dedi. Her gün 3-4 kişinin bu yöntemlerle dolandırıldığını vurgulayan Çağlar, dolandırıcılara karşı dikkatli olunması gerektiğini ifade etti.
Kayıt Dışı Emlakçılar Vergi Ödemiyor, Esnaf Mağdur Oluyor
Sahte emlakçıların sadece vatandaşı değil, resmi çalışan emlakçıları da mağdur ettiğini dile getiren Çağlar, kayıt dışı çalışanların vergi ödemediğine dikkat çekti. Yasal olarak faaliyet gösteren emlakçılar dükkân açarak işlerini yürütürken, kayıtsız kişilerin bu emeği suistimal ettiğini ifade etti. Bu durumun hem ekonomik açıdan hem de etik olarak büyük sorun yarattığı belirtildi.
Yasal Kira Artış Oranı TÜFE Ortalamasıyla Sınırlı
Kira artışlarına da değinen Çağlar, ev sahiplerinin her ay TÜFE ortalamasına göre zam yapabileceğini, bunun dışındaki uygulamaların yasal olmadığını söyledi. Ev sahiplerinin yasal oranın üstünde kira artışı talep etmesinin suç teşkil ettiğini, bu gibi durumlarda kiracıların şikayette bulunma hakkı olduğunu belirtti. Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının da artan fiyatlar nedeniyle sıklaştığına dikkat çekildi.
Konut Piyasası Faiz Yükü Altında Eziliyor
Antalya’da konut piyasasında hareketlilik istenilen seviyede değil. Çağlar, yüksek faiz oranlarının piyasayı durma noktasına getirdiğini söyledi. Faizlerin düşmemesi durumunda ne alıcıların ne de satıcıların adım atamadığını belirten Çağlar, piyasadaki durgunluğun aşılması için finansal şartların iyileştirilmesi gerektiğini dile getirdi.
Göç ve Öğrenci Talebi Kiraları Yükseltiyor
Antalya’daki kira fiyatlarının sadece enflasyonla değil, demografik hareketlerle de doğrudan ilişkili olduğunu belirten Çağlar, şehirdeki öğrenci yoğunluğuna dikkat çekti. Akdeniz Üniversitesi'nde eğitim gören yaklaşık 100 bin öğrencinin kiralık konut talebi oluşturduğunu, ayrıca şehir dışından ve yurt dışından gelen göçün de konut ihtiyacını artırdığını söyledi. Konut arzının bu talebi karşılamada yetersiz kalması, fiyatları sürekli yukarıya taşıyor.
Resmi İşlem Yapmayan Herkes Risk Altında
Yetkililer, dolandırıcılık olaylarının önüne geçilmesi için vatandaşların bilinçli hareket etmesini istiyor. Satılık ya da kiralık konut arayanların yalnızca tapu sahibiyle ya da yetkili emlakçılarla işlem yapması gerektiği vurgulanıyor. Aksi halde, hem paranın hem de yasal hakların kaybedilmesi söz konusu olabiliyor. Emlak sektöründe güvenilir bilgiye ve belgeye dayalı işlem yapılmadan adım atılmaması çağrısı yapılıyor.
