Dar ve orta gelirli vatandaşlar için konut sahibi olmanın yolları yeniden şekilleniyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO, 2017’de ilk kez denenen Gayrimenkul Sertifikası sistemini 2025 yılı itibarıyla yeniden devreye alıyor. Sermaye Piyasası Kurulu’na yapılan başvurunun onaylanmasının ardından İstanbul Başakşehir’de başlayacak projeyle yatırımcılar, düşük bütçelerle Borsa İstanbul üzerinden gayrimenkule ortak olabilecek.
Birikimle konut, borsadan işlemle mümkün
Gayrimenkul Sertifikası, bir konut projesinin küçük paylara bölünerek yatırımcılara sunulması esasına dayanıyor. Alım-satımı tıpkı hisse senetleri gibi borsa üzerinden yapılacak olan bu sertifikalarla, isteyen yatırımcı konutun tümüne ortak olup ev sahibi olabilecek, isteyen de sadece değer artışından gelir elde etmeyi tercih edebilecek. Sistemde herhangi bir peşinat, kredi ya da taksit zorunluluğu bulunmuyor.
Sisteme katılımda baraj yok, yatırım hesabı yeterli
Uygulamadan herkes faydalanabilecek. Tek şart, bir banka ya da aracı kurumda yatırım hesabına sahip olmak. SPK ve Borsa İstanbul denetiminde işleyecek model, yatırımcılara güvenli ve şeffaf bir konut edinme alternatifi sunuyor. Sertifikalar, istenildiği an satılabilecek, biriktikçe konuta dönüşebilecek.
2017’de denenmişti, yüzlerce yatırımcı ev sahibi olmuştu
Gayrimenkul Sertifikası Türkiye’de ilk olarak 2017 yılında yine Emlak Konut tarafından Park Mavera III projesinde uygulanmıştı. 3,3 milyon sertifika halka arz edilmiş, 143 milyon TL kaynak sağlanmıştı. Toplam 157 konut, sertifika biriktiren yatırımcılar tarafından alınırken, kalan daireler açık artırmayla satılmış ve elde edilen gelir yatırımcılara pay edilerek dağıtılmıştı.
Yeni sistemin farkları ve avantajları
Yeni sertifika sisteminin klasik konut satışına kıyasla en büyük farkı, yatırımın küçük tasarruflarla başlaması. Ev almak için yüklü peşinat, yüksek taksit ya da kredi çekme zorunluluğu yok. Ayrıca klasik sistemdeki uzun tapu ve satış süreçleri yerine, borsa aracılığıyla anlık alım-satım yapılabilecek. SPK ve Borsa İstanbul denetiminde işleyecek sistemin, konut sektöründe yeni bir dönemin kapılarını aralaması bekleniyor.
Süreç ne zaman başlıyor?
TOKİ ve Emlak Konut’un başvurusu sonrası SPK onayı beklenecek. Gelişmeler, Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) ve Emlak Konut’un resmi internet sitesinden paylaşılacak. İlk sertifikalı projenin 2025 yılı içinde başlaması öngörülüyor.
