Gayrimenkul piyasasında son aylarda belirginleşen durgunluk, alıcı ve satıcılar arasındaki dengeyi hızla değiştirmeye başladı. Yüksek faiz oranları nedeniyle krediye ulaşmak zorlaşırken, konut satışları adeta bıçak gibi kesildi. Özellikle büyükşehirlerde satılık ilanlarında ciddi artış gözlenirken, uzmanlar fiyatlarda düşüş eğiliminin başladığını belirtiyor. Alıcılar ise bu ortamda daha temkinli davranarak beklemeyi tercih ediyor.
Satılık Konut Sayısında Patlama Yaşanıyor
2025 Mayıs itibarıyla konut piyasasında gözle görülür bir hareketlilik yaşanıyor ancak bu hareketlilik alıcı kaynaklı değil. Emlak platformlarında yer alan verilere göre, satılık konut ilanlarında özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde ciddi bir artış söz konusu. Uzmanlar bu durumu yalnızca arz fazlası olarak değil, aynı zamanda ekonomik sıkışıklığın mülk sahiplerini satışa zorlaması olarak değerlendiriyor.
Ev sahipleri, artan maliyetler ve nakit ihtiyacı nedeniyle ellerindeki mülkleri satışa çıkarıyor. Ancak piyasada aynı oranda alıcı bulunmadığı için bu durum fiyatların düşmesine zemin hazırlıyor.
Konut Kredileri Ulaşılamaz Hale Geldi
Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, yüksek faiz oranlarının piyasayı doğrudan etkilediğini söylüyor. Aydemir'e göre konut kredisi kullanmak, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için neredeyse imkânsız hale geldi.
"Yatırım için alınan ikinci, üçüncü evler artık yük haline geldi. Pek çok mülk sahibi bu nedenle satış yoluna gidiyor. Artan enflasyon ve yaşam giderleri, taşınmazı elden çıkarıp nakde dönmeyi daha cazip hale getiriyor" diyen Aydemir, fiyatların bu baskı altında daha da düşebileceği uyarısında bulundu.
Kira Gelirleri Maliyetleri Karşılamıyor
Kira fiyatlarında yaşanan artışlar, ilk bakışta mülk sahipleri için avantajlı gibi görünse de, işin aslı pek de öyle değil. Özellikle bakım, vergi, aidat ve olası kredi geri ödemeleri dikkate alındığında, kira geliri çoğu zaman bu masrafları karşılamaya yetmiyor.
Bu durumda, gayrimenkulü elden çıkarmak isteyenlerin sayısı hızla artıyor. Ancak alıcıların aynı hızda piyasaya girmemesi, arz-talep dengesini bozuyor ve bu da piyasadaki durgunluğu daha da derinleştiriyor.
Fiyat Farkları ve Alıcıların Bekleyişi Belirsizliği Artırıyor
Piyasada aynı bölgede, benzer özelliklere sahip daireler arasında bile ciddi fiyat farkları görülmeye başladı. Özkan Aydemir bu konuda, "Bazı satıcılar hâlâ 2022-2023 dönemindeki fiyatlara tutunuyor. Oysa alıcı artık çok daha bilinçli. Faiz oranları bu kadar yüksekken kimse acele etmiyor" diyerek, alım kararlarının ertelendiğini ifade ediyor.
Ekonomik belirsizliklerin sürdüğü bu ortamda, yatırımcılar fiyatların biraz daha geri çekilmesini bekliyor. Bu da piyasadaki durgunluğu daha kalıcı hale getiriyor.
Fiyatlarda Kademeli Gerileme Bekleniyor
Uzmanlara göre konut piyasasında henüz tam bir denge sağlanmış değil. Ancak ilan sayısındaki artış ve alıcı tarafındaki isteksizlik göz önüne alındığında, önümüzdeki aylarda fiyatlarda kademeli bir gerileme yaşanması kaçınılmaz görünüyor.
Mülk sahipleri ellerindeki taşınmazları hızla elden çıkarmaya çalışırken, alıcılar ise temkinli davranarak fiyatların daha da düşmesini bekliyor. Bu zıt yönlü eğilimler, piyasada kısa vadede ciddi bir hareketlilik beklenmemesi gerektiğini gösteriyor.
