Uzun süredir yüksek seyreden konut kredisi faiz oranları, son haftalarda belirgin bir düşüş gösterdi. Kamu bankalarında oranlar 2,69 seviyelerine kadar geriledi. Bu rakam, yılın ilk yarısında yüzde 3,80 civarındaydı. Finans uzmanları, “asıl düşüşün aralık ve ocak aylarında görüleceğini” ifade ederek, kredi kullanmak isteyen vatandaşların önümüzdeki dönemi dikkatle takip etmeleri gerektiğini belirtiyor. Ekonomi çevreleri, faizlerdeki bu düşüşün yalnızca konut kredilerini değil, genel ekonomik güven ortamını da canlandırdığını vurguluyor. Emlak sektörü ise, faiz oranlarının yüzde 2’nin altına inmesiyle birlikte satışlarda ciddi bir sıçrama bekliyor.
Altın Bozduranlar Konut Alıyor
Sektör temsilcilerine göre, son haftalarda altın bozdurarak konut alan yatırımcıların sayısı hızla artıyor. Özellikle birikimini güvenli liman olarak altında tutan vatandaşlar, faizlerin gerilemesiyle birlikte yeniden gayrimenkule yöneldi. Ekonomi uzmanları, mevduat getirilerinin düşmesiyle birlikte altın ve dövizin cazibesini yitirdiğini, bu durumun da konut talebini artıran en önemli unsur haline geldiğini belirtiyor. Konut sektöründe faaliyet gösteren büyük firmalar, bu yeni dönemi fırsata çevirmek için “peşinatsız ödeme,” “ortak kredi modeli” ve “uzun vadeli sabit faizli kampanyalar” gibi çeşitli teşvikler sunmaya başladı. Bu kampanyalar, özellikle ilk kez ev alacak vatandaşlar için büyük kolaylık sağlıyor.
Sektörde Beklenti: 2026 Yılı Canlanma Dönemi Olacak
Ekonomistler, faiz oranlarındaki düşüş eğiliminin 2026 ortasına kadar sürmesini bekliyor. Bir inşaat firması yöneticisi, “2025’in son çeyreğiyle birlikte sektörde hareketlilik başladı, ancak gerçek canlanma 2026’nın ilk yarısında görülecek. Faizlerin kalıcı biçimde düşmesi, yeni kampanyalar ve bankaların ortak kredi modelleriyle birlikte piyasa yeniden nefes alacak,” dedi. Uzmanlara göre, 2026 yılı itibarıyla faizlerin yüzde 2’nin altına inmesi, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için tarihi bir fırsat dönemi oluşturacak.
Gayrimenkulde Yeni Trend: Uzun Vadeli Değerlenme
Gayrimenkul yatırımcıları artık kısa vadeli kazançtan ziyade uzun vadeli değer artışına yöneliyor. Özellikle büyükşehirlerdeki yeni konut projeleri, ulaşım yatırımlarıyla değer kazanan bölgeler ve yeşil enerjiye uyumlu binalar, yatırımcıların ilgisini çekiyor. Sektör temsilcileri, “artık ev almak sadece barınma değil, stratejik bir yatırım tercihi” haline geldiğini belirtiyor. Bu nedenle altın veya döviz bozdurup ev sahibi olanların sayısında artış gözleniyor.
Yatırımcıların Yeni Hesabı: Faiz mi, Kira Geliri mi?
Ekonomi uzmanları, mevduat faizlerinin reel getiride gerilemesiyle birlikte kira gelirinin yeniden cazip hale geldiğini belirtiyor. Özellikle büyük şehirlerde kiralar yükselmeye devam ederken, konutun yıllık getirisinin faiz oranlarını geçtiği belirtiliyor. Yatırımcılar, “bankada tutmak yerine taşınmaza dönüştürmek” mantığıyla hareket ediyor. Son üç ayda altın bozdurarak konut alan yatırımcıların oranı yüzde 25 artış gösterdi.
Faizlerin Düşüşüyle Yeni Bir Dönem Başlıyor
Faiz oranlarındaki düşüşle birlikte hem bireysel hem kurumsal yatırımcıların gayrimenkule dönüş trendi hız kazandı. Bankaların düşük faizli kredi kampanyaları, inşaat sektöründe beklenen canlılığı yeniden başlatabilir. Uzmanlara göre, 2026 yılının ikinci çeyreği itibarıyla konut satışları yeniden 1 milyon sınırını aşabilir. Bu da hem inşaat sektörüne hem yan sektörlere ciddi ekonomik katkı sağlayacak.
