Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Mayıs ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) sonuçlarını yayımladı. Verilere göre, konut fiyatları ülke genelinde artış göstermeye devam ediyor. Ancak bu artış, bazı bölgelerde çok daha belirgin hale geldi. Özellikle Doğu Anadolu Bölgesi, %6,5’lik oranla ayın en yüksek artışını kaydederek dikkatleri üzerine çekti. Türkiye genelinde ise konut fiyatları Mayıs ayında bir önceki aya göre %3,4 oranında arttı ve endeks değeri 182,4’e yükseldi.
Yıllık Artış Enflasyon Karşısında Yetersiz Kaldı
Geçen yılın aynı ayına göre konut fiyatlarında %32,3’lük nominal artış kaydedildi. Ancak bu artış, enflasyonla karşılaştırıldığında reel anlamda %2,3 oranında bir düşüşe işaret ediyor. Bu durum, konutların değer kazanmasına rağmen, alım gücünün aynı oranda artmadığını ve piyasanın reel anlamda daraldığını ortaya koyuyor. Özellikle yatırım amaçlı konut alımı yapanlar için bu veriler dikkatle incelenmeli.
Büyükşehirlerde Yükseliş Devam Ediyor
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde de fiyat artışı eğilimi sürdü. Mayıs ayında İstanbul’da konut fiyatları aylık %2,7, Ankara’da %3,8, İzmir’de ise %3 oranında arttı. Yıllık bazda bakıldığında ise en büyük sıçrama Ankara’da yaşandı. Başkent, %41,4’lük nominal artışla en çok yükselen büyükşehir oldu. İstanbul %32,6, İzmir ise %31,1 oranında artışla onu takip etti.
Alım Gücü Eriyor: Yatırımcılar Uyarıldı
TCMB’nin açıkladığı bu veriler, konut piyasasında fiyatların yukarı yönlü seyrini sürdürdüğünü net şekilde ortaya koyuyor. Ancak enflasyonla birlikte değerlendirildiğinde, konut fiyatlarındaki yükselişin reel bazda getiri sağlamadığı görülüyor. Uzmanlar, özellikle yüksek oranlı artış gösteren bölgelerde yatırım yapmayı düşünen kişilerin, reel getiri hesaplarını göz önünde bulundurarak adım atmaları gerektiğini vurguluyor. Bu durum, konut piyasasında yeni stratejik değerlendirmelere ihtiyaç duyulduğuna işaret ediyor.
