Tapu işlemlerinde harç bedelini gerçeğe aykırı veya eksik beyan eden kişilere yönelik yeni düzenlemeler ve uygulama esasları netleşti. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), konuyla ilgili yayımladığı iç genelgeyle hem eksik beyan yapan mükelleflere hem de pişmanlık başvurusu sürecine dair uygulamayı detaylandırdı. Bu genelge, tapu harcının doğru beyan edilmesinin önemi ve eksik beyan durumunda izlenecek yolları açıklıyor.
Pişmanlık Hükümlerinden Yararlanma Yolu Açıldı
Genelgede, tapu harcını eksik gösterdiğini fark eden vatandaşların 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 371. maddesi kapsamında pişmanlık başvurusunda bulunabileceği belirtildi. Bu yasal düzenleme çerçevesinde yapılacak başvurular, mükelleflere bazı avantajlar sağlıyor. Pişmanlık hükümlerinden yararlanan mükellefler için uygulanacak maliyet de net olarak belirlendi. Bu durumda sadece aylık %4,5 oranında pişmanlık zammı ödeyeceği belirtildi. Bu yol, eksik beyanı kendiliğinden düzeltenler için cezai yaptırımları ortadan kaldırıyor.
Pişmanlık Olmaksızın Yakalananlar Ne Ödeyecek?
Vergi idaresi tarafından yapılan denetimlerde, herhangi bir pişmanlık başvurusu yapılmadan eksik ödeme yaptığı tespit edilen mükellefler için farklı yaptırımlar öngörüldü. Bu durumda olanlardan hem eksik kalan harç tahsil edilecek hem de tapu harcının %25’i oranında vergi ziyaı cezası ile aylık %4,5 gecikme faizi uygulanacak. Bu durum, pişmanlık ile düzeltme yapmamanın maliyetinin çok daha yüksek olacağını net bir şekilde gösteriyor.
Tapu Belgeleri Beyanname Yerine Geçiyor
GİB’in yayımladığı genelge, gayrimenkul devir işlemlerinde beyan konusuna da açıklık getirdi. Açıklamaya göre, gayrimenkul devirlerinde taraflarca ayrıca bir beyanname verilmemiş olsa bile, işlem sırasında düzenlenen belgeler mükellef beyanı olarak değerlendirilecek. Bu durum, tapu harcına esas değerin belirlendiği resmi belgelerin vergi beyanı niteliği taşıdığını ve bu belgelerdeki eksik beyanın da düzeltilmesi gerektiğini ifade ediyor. Bu durumda eksik beyanın düzeltilmesi için pişmanlık hükümlerine başvuru mümkün olacak.
Pişmanlıkla Düzeltmede Ceza Yok
Genelgede vurgulanan bir diğer önemli nokta, pişmanlık kapsamında yapılan düzeltmelerin cezai sonuçları hakkında. Genelgede yer alan bir diğer önemli nokta ise pişmanlık kapsamında yapılan düzeltmeler için usulsüzlük cezası kesilmeyecek olması. Tapu harcına esas değerin düzeltilmesine yönelik pişmanlık başvurularının, vergi veya harç beyannamesi verilmemesi nedeniyle ceza kapsamına alınamayacağı vurgulandı. Bu açıklama, eksik beyanı pişmanlıkla düzeltenlerin ek bir usulsüzlük cezasıyla karşılaşmayacağını garanti ediyor. Yapılan açıklamada, pişmanlık talebiyle yapılan beyanlarda yalnızca pişmanlık zammı uygulanacağı, pişmanlık olmaksızın yapılan beyanlarda ise vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte işlem yapılacağı bildirildi.
