Türkiye genelinde mayıs ayında gerçekleşen 130 bini aşkın konut satışı, konut piyasasının hala güçlü bir zemine sahip olduğunu ortaya koydu. Yatırımcılar, özellikle döviz ve altından kazandıkları birikimlerini gayrimenkule yönlendirirken, kredili satışlardaki sert artış da piyasadaki canlılığın bir başka göstergesi oldu. Buna karşın İstanbul’un bazı prestijli semtleri, değer artışı açısından sınıfta kaldı.

Kredili Alımlarda Patlama Yaşandı

Mayıs 2025’te ipotekli konut satışları bir önceki aya göre %11,1, geçen yılın aynı dönemine göre ise %96 oranında artış gösterdi. Toplamda 19 bin 412 adet kredi destekli satış gerçekleşti. Merkez Bankası’nın faiz indirimi beklentisi ve konut fiyatlarındaki reel gerileme bu artışı tetikledi. BDDK verilerine göre ise konut kredilerinin toplam hacmi 585,7 milyar TL’ye çıkarak rekor kırdı.

Anadolu Yakası Fark Yarattı

İstanbul genelinde konut fiyatları son bir yılda %28,1 oranında artarken, Anadolu Yakası’ndaki bazı ilçeler bu ortalamanın oldukça üzerine çıktı. Haziran 2025 itibarıyla en çok prim yapan ilk beş ilçe şu şekilde sıralandı:

  • Kadıköy: %45,8

  • Pendik: %41,9

  • Maltepe: %41,6

  • Sultanbeyli: %41,5

  • Tuzla: %38,8

Bu artışlar, yatırımın yönünü Anadolu Yakası’na çevirdiğini gösterdi.

Değer Kaybı Yaşayan Semtler Sürpriz Yarattı

Bazı merkezi ve prestijli ilçelerde ise yıllık değer artışı oldukça sınırlı kaldı. En az kazandıran bölgeler şunlar oldu:

  • Beyoğlu: %16,5

  • Esenler: %16,7

  • Fatih: %20,9

  • Sarıyer: %20,9

  • Şişli: %21

  • Gaziosmanpaşa: %22,5

Yatırım potansiyeli yüksek bu bölgelerde yaşanan durgunluk, yerleşik fiyat seviyeleri ve kentsel dönüşüm süreçlerinin yarattığı belirsizliklerle ilişkilendiriliyor.

6 ayda 12 bin dosya incelendi: 753 tanesine rekor ceza
6 ayda 12 bin dosya incelendi: 753 tanesine rekor ceza
İçeriği Görüntüle

Fiyat Aralığı Giderek Açılıyor

Haziran 2025 itibarıyla İstanbul’da konutların metrekare fiyatlarında ciddi bir makas dikkat çekiyor. En pahalı ilçeler:

  • Kadıköy: 136.111 TL

  • Sarıyer: 126.615 TL

  • Beşiktaş: 113.246 TL

  • Bakırköy: 99.005 TL

En uygun fiyatlı ilçeler ise şu şekilde:

  • Esenyurt: 27.400 TL

  • Sultangazi: 35.488 TL

  • Arnavutköy: 35.513 TL

  • Güngören: 37.375 TL

Yüksek getiri hedefleyen yatırımcıların Anadolu Yakası ilçelerine yönelmesi dikkat çekerken, uzun vadeli kazanç potansiyeli arayanlar için Esenyurt, Arnavutköy ve Güngören gibi ilçeler hâlâ cazibesini koruyor. Fiyat artışlarının bölgesel ayrışma gösterdiği bu dönemde, İstanbul’da yatırım stratejilerinin gözden geçirilmesi kaçınılmaz hale geliyor.

Kaynak: Haber Merkezi