6 Şubat Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından başlayan konut teslim süreci, 11 ilde olduğu gibi Kayseri’de de kiralık daire fiyatlarını etkiledi. Bakanlık tarafından yürütülen konut inşası ve teslimatların artmasıyla birlikte kira fiyatlarında dikkat çekici düşüşler yaşanıyor. Uzmanlara göre bu düşüş trendi yıl sonuna kadar devam edebilir. Kayseri’de yaşayan vatandaşlar ise güncel kira fiyatlarını merak ediyor. İşte Kayseri’de mahalle mahalle kira fiyatları…
Deprem Sonrası Konut Teslimleri Kiraları Etkiledi
2023’te Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen şehirlerde konut teslimleri hız kazanırken, bölgelerdeki kiralık dairelerde gözle görülür bir gerileme yaşandı. Yeni konutların teslim edilmesiyle binlerce depremzede evlerine yerleşmeye başladı ve bu durum piyasadaki kiralık daire arzını artırarak fiyatları aşağı çekti.
Kayseri’de kira fiyatlarında 5 yılda %1451 artış
Kayseri’de kira fiyatları son yıllarda olağanüstü şekilde yükseldi.
2019: 866 TL
2022: 1.741 TL
2023: 8.871 TL
2024 Ekim: 13.432 TL
Son beş yılda yüzde 1451’lik artış, şehirde yaşam maliyetlerini ciddi biçimde artırdı. 2025’e gelindiğinde ulaşımdan gıdaya kadar gelen zamlar, kira ve satılık daire fiyatlarını da yukarı çekti.
Uzmanlar, kiraların 10.000 TL ile 40.000 TL arasında değiştiğini belirtirken; konut teslimlerinin etkisiyle fiyatların bir miktar gerilediğini vurguluyor.
Kayseri’de Mahalle Mahalle güncel kira fiyatları
1. Merkezin Kalbi, Fiyatlar Uçurum Gibi
Kayseri’nin en işlek noktalarından biri olan Hunat Mahallesi’nde kira fiyatları oldukça dalgalı:
En düşük kira: 8.000 TL
Orta seviye 2+1 daireler: 16.000 TL
Lüks rezidanslar: 60.000 – 75.000 TL
Merkeze, AVM’lere ve ulaşım hatlarına yakın evlerin yüksek talep gördüğü açıkça görülüyor.
2. Kayseri’nin En Pahalı Semti
Alparslan Mahallesi, şehrin en lüks ve en pahalı yaşam bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor. Kira fiyatları geniş bir aralıkta seyrediyor:
Düşük segment 1+1 eşyalı daire: 9.500 TL
Orta seviye kiralık daireler: 23.000 – 47.000 TL
Lüks dairelerde yıllık kira: 375.000 TL
Aylık karşılığı: Yaklaşık 31.000 TL
Bu lüks daireler; konumu, AVM’lere yakınlığı, site özellikleri ve üniversitelere yakınlığı nedeniyle yoğun ilgi görüyor.
3. Uygun Fiyatlı Kiralık Evler
Kayseri’nin daha sakin yaşam alanlarından biri olan İldem, uygun fiyatlarıyla dikkat çekiyor:
En düşük kira: 11.000 TL
En yüksek kira: 21.000 TL
Küçük lüks daireler: 15.000 TL civarı
Ulaşıma yakın bölgelerdeki modern dairelerin fiyatı ise segmentine göre değişiklik gösteriyor.
4. Canlı ve Öğrenci Dostu Bölge
Talas ilçesinin en çok tercih edilen mahallelerinden Bahçelievler’de fiyatlar beklentilerin altında seyretti:
En düşük kira: 12.000 TL
En yüksek kira: 28.000 TL
Bölgenin üniversitelere yakınlığı ve sosyal yaşam imkânları, Bahçelievler’i her yıl binlerce öğrencinin ilk tercihi hâline getiriyor.
Kayseri'de Ortalama Kiralık Konut Metrekare Fiyatı
2025 Ekim ayı metrekare kira ortalaması: 125 TL
Yıllık değişim: %35,21
Bu veriler, deprem sonrası konut teslimlerinin etkisiyle yükseliş trendinin sınırlı da olsa yavaşladığını gösteriyor.
Kayseri’de Kiralar Düşmeye Devam Edebilir
Konut arzının artması, yeni teslimlerin devam etmesi ve ekonomik şartların dengelenmesi durumunda Kayseri’de kira fiyatlarında düşüş trendinin yıl sonuna kadar sürmesi bekleniyor. Ancak lüks segmentteki dairelerde fiyatların yüksek seviyelerde kaldığı da gözlemleniyor.
