Konut fiyatları arttı mı, ev fiyatları düştü mü, 2025’te konut fiyatları ne kadar yükseldi? Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verileriyle yıllık ve aylık artış oranları netleşti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Aralık 2025 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde konut fiyatları, 2025 yılında yıllık bazda yüzde 29 arttı.
Merkez Bankası tarafından, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2 artış göstererek 204,5 seviyesine yükseldi.
Konut Fiyatlarının yükselmesinin Kayseri'ye etkisi var mı?
Konut fiyatlarında Türkiye genelinde yaşanan yüzde 29’luk artış, Kayseri’de de etkisini gösteriyor ancak bu artışın hızı önceki yıllara göre daha sınırlı seyrediyor. Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları nominal olarak yükselirken, enflasyon dikkate alındığında reel olarak yüzde 1,4’lük bir gerileme yaşandı. Bu durum Kayseri gibi yatırım değil, daha çok oturum amaçlı konut talebinin öne çıktığı şehirlerde piyasayı dengeliyor.
KAYSERİ HABER- Kayseri’de ev fiyatları artmaya devam etse de, 2024’e kıyasla daha kontrollü bir yükseliş görülmesi bekleniyor. Özellikle orta gelir grubuna hitap eden mahallelerde fiyat artışlarının daha sınırlı kalacağı öngörülüyor. Artan yaşam maliyetleri ve alım gücündeki baskı nedeniyle birçok kişi ev alımını erteleyebiliyor. Bu da satıcıların fiyat belirlerken daha temkinli davranmasına yol açıyor.
Melikgazi, Kocasinan ve Talas gibi yoğun konut bölgelerinde pazarlık payı 2025 yılında biraz daha artabilir. Yeni konut projelerinde ise müteahhitlerin agresif zamlar yerine, metrekare bazında küçük artışlarla ilerlemesi bekleniyor.
Kayseri’de konut fiyatları yükseliyor ancak piyasada balon değil, dengeleme süreci yaşanıyor.
Konut Fiyat Endeksi, aralık ayında yıllık bazda yüzde 29 artış kaydetti. Ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 1,4 düşüş yaşandı. Bu durum, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesine rağmen, enflasyon karşısında reel değer kaybı yaşandığını ortaya koydu.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları ne oldu?
Üç büyük il için Konut Fiyat Endeksi değişimleri incelendiğinde;
İstanbul: Aylık bazda yüzde 0,2 azalış
Ankara: Aylık bazda yüzde 0,2 azalış
İzmir: Aylık bazda yüzde 0,1 azalış kaydedildi.
Yıllık bazda ise endeks değerleri;
İstanbul: yüzde 28,5
Ankara: yüzde 34,9
İzmir: yüzde 30,8oranında arttı.
Bölgelere göre konut fiyat artışları
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre yapılan değerlendirmede;
En yüksek yıllık artış: yüzde 34,9 ile Ankara bölgesi
En düşük artış: yüzde 22,1 ile Edirne–Kırklareli–Tekirdağ bölgesi olarak gerçekleşti.
Bu veriler, konut fiyat artışlarının bölgesel olarak farklı hızlarda devam ettiğini gösterdi.
