Konut kiralarında yaşanan artışla birlikte kiracıların hak ve sorumlulukları yeniden tartışma konusu oldu. Uzmanlardan gelen son açıklamaya göre, kiracıların sıkça yaptığı üç temel hata, hem maddi kayıplara hem de hukuki sorunlara yol açıyor. Özellikle kira sözleşmelerinin yenilendiği dönemlerde şikâyetlerde gözle görülür bir artış yaşandığı ifade ediliyor. Açıklamalara göre bu hatalar, çoğu zaman farkında olunmadan yapıldığı için daha da tehlikeli hale geliyor. Hem ev sahipleri hem de kiracılar arasında anlaşmazlıkların çoğunun bu üç noktadan kaynaklandığı belirtiliyor.
1. Sözleşmesiz veya Eksik Sözleşmeyle Oturmak
Uzmanlara göre kiracının asla yapmaması gereken ilk hata, yazılı sözleşme olmadan eve yerleşmek. Birçok kişi, “güveniyoruz” diyerek sözlü anlaşmayla taşındığını belirtse de hukuken bu durum büyük risk taşıyor. Yazılı bir sözleşme olmadığında kiracı depozitodan kiralara kadar pek çok konuda hak iddia etmekte zorlanabiliyor. Sözleşmede kira bedeli, artış oranı, demirbaş listesi ve kullanım şartlarının mutlaka yer alması gerektiği ifade ediliyor. Bu eksiklik ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklarda kiracıyı zor durumda bırakıyor.
2. Depozito Ödemesini Elden Vermek
Bir diğer önemli hata ise depozitoyu elden teslim etmek. Uzmanlar, elden verilen depozitoların ispatlanmasının neredeyse imkânsız olduğuna dikkat çekiyor. Banka üzerinden yapılmayan depozito ödemelerinde kiracının geri alma şansı ciddi şekilde azalıyor. Bu durum özellikle tahliye döneminde büyük sorunlara yol açıyor. Banka dekontu olmadığında kiracı parasını ödediğini kanıtlayamadığı için mağduriyetler kaçınılmaz hale geliyor. Bu nedenle depozitonun mutlaka banka yoluyla gönderilmesi tavsiye ediliyor.
3. Evde Yapılan Değişiklikleri Bildirmemek
Kiracıların sıklıkla düştüğü bir diğer hata ise evde yapılan tadilat veya değişiklikleri ev sahibine haber vermeden gerçekleştirmek. Basit bir boya-badana işlemi bile bazı durumlarda sorun çıkarabiliyor. Ev sahibinin izni olmadan yapılan değişiklikler, sözleşmeye aykırılık kabul edildiği için kiracının tahliye edilmesine kadar gidebiliyor. Ayrıca evde meydana gelen bir arızayı geç bildirmek de kiracıyı sorumlu hale getiriyor. Uzmanlar, yapılacak her değişikliğin yazılı şekilde ev sahibine iletilmesini tavsiye ediyor.
Kiracılar İçin Uyarılar Sürüyor
Gayrimenkul uzmanları, kiracıların bu üç hatadan uzak durması gerektiğini vurgularken, kira artışları ve hukuki süreçlerde yaşanan değişikliklerin kiracıları daha dikkatli olmaya zorladığını belirtiyor. Kiralardaki dalgalanma ve yoğun şikâyetler, bu hataların giderek daha büyük sonuçlar doğurduğunu gösteriyor. Kiracıların hem ev sahibiyle sağlıklı iletişim kurması hem de yasal çerçeveye uygun hareket etmesi gerektiği ifade ediliyor. Açıklamaya göre kiracılar bilinçli davrandığında sorunların büyük bölümü ortaya çıkmadan çözülebiliyor.
