Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenen "ön alım hakkı" veya "şufa hakkı", hisseli taşınmazlarda bir paydaşın hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer hissedarların bu payı aynı şartlarla öncelikli olarak satın alma imkanı sunuyor. Ancak bu hak sınırsız değil ve belirli sürelere tabi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, bu sürelerin göz ardı edilmemesi gerektiğini vurguluyor.
Hisseli Tapu Sahiplerine Kritik Şufa Hakkı Uyarısı
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), hisseli taşınmazlarda yapılan satışlara ilişkin çok kritik bir hatırlatmada bulundu. Özellikle hisseli tapu sahiplerinin ileride mağduriyet yaşamamaları adına, ön alım hakkı (şufa hakkı) kapsamında verilen 90 günlük yasal sürenin kesinlikle dikkate alınması gerektiğini açıkladı. TKGM yetkilileri, açıklanan bu 90 günlük süre içinde harekete geçmeyen vatandaşların, taşınmaz üzerindeki şufa hakkını kalıcı olarak kaybedebileceğini belirtti. Bu uyarı, mülkiyet haklarını korumak isteyen paydaşlar için büyük önem taşıyor.
Şufa Hakkı Nedir ve Nasıl İşler?
Türk Medeni Kanunu’nda detaylıca düzenlenen “ön alım hakkı” ya da bilinen adıyla “şufa hakkı”, hisseli taşınmazlarda bir paydaşın kendi payını üçüncü kişilere satması durumunda, diğer hissedarların bu satılan payı aynı şartlarla ve öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder. Bu hak, hissedarlar arasındaki öncelikli ilişkiyi korumayı amaçlar. Ancak bu öncelikli hak sınırsız değildir ve satışın noter aracılığıyla diğer hissedarlara resmi olarak bildirilmesinden itibaren 90 gün içinde kullanılması zorunludur. Eğer bu süre zarfında ön alım davası açılmazsa, hissedarların söz konusu taşınmaz payı üzerindeki öncelikli hakkı tamamen sona eriyor.
Feragatname Yoksa Hukuki Sorunlar Kapıda
Taşınmaz satış sürecinde, diğer hissedarlardan feragatname belgesi alınmaması, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor. Tapuda satış işlemi resmi olarak yapılsa bile, eğer diğer hissedarlardan bu satışa ilişkin geçerli bir feragatname alınmamışsa, onlar bu satışa itiraz ederek mahkeme yoluyla iptal talebinde bulunabiliyorlar. Bu tür ön alım (şufa) davalarının açılabilmesi için ise satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde adli makamlara başvuru yapılması gerekiyor. Bu iki yıllık süre, davaların açılabilmesi için son zaman dilimini ifade ediyor.
Vatandaşlara Önemli Tavsiyeler ve Süre Takibi
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yetkilileri, hisseli tapu sahiplerini bu süreci son derece dikkatle takip etmeleri konusunda bir kez daha uyardı. Bir satış işlemi gerçekleştiğinde, diğer hissedarlara noter yoluyla resmi bir bildirim yapılması gerektiğinin altı çizildi. Bildirim geldikten sonraki 90 gün içinde dava açılmazsa ya da herhangi bir feragat beyanı verilmemişse, ön alım hakkı geri dönülmez şekilde kaybediliyor. Vatandaşların mağduriyet yaşamamaları için, yapılan satışın kendilerine bildirilip bildirilmediğini aktif olarak takip etmeleri ve gerekiyorsa yasal yollara zaman kaybetmeden, belirlenen süreler içinde başvurmaları şiddetle tavsiye ediliyor.
