Uzmanlar, tapu bilgilerinin düzenli olarak kontrol edilmesi gerektiğini vurgularken, bazı hataların yıllar sonra ortaya çıkıp büyük mağduriyetlere neden olduğuna dikkat çekiyor. Gayrimenkul değerlerinin hızla arttığı bu dönemde tapu hataları, miras ve satış işlemlerinde büyük pürüzler çıkarabiliyor. Bu nedenle tapusu olanların artık daha bilinçli hareket etmesi gerektiği belirtiliyor.
Tapu Hane ve Parsel Bilgilerindeki Hatalar Büyük Sorun Çıkarıyor
Tapu sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biri, hane numarası, ada-parsel bilgisi veya bağımsız bölüm kayıtlarında görülen ufak hatalar. Bu küçük yanlışlıklar, özellikle satış işlemlerinde veya miras paylaşımında ciddi gecikmelere yol açıyor. Hatta bazı durumlarda tapu üzerinde düzeltme yapılması gerektiği için dava süreci zorunlu hale geliyor. Uzmanlar, tapu kayıtlarının e-Devlet üzerinden düzenli şekilde kontrol edilmesini öneriyor. Yanlış yazılmış bir numara veya hatalı bir sınır bilgisi, gayrimenkulün hukuki geçerliliği açısından kritik önem taşıyor. Kayıtlardaki bu tür hataların erken fark edilmesi, ileride karşılaşılabilecek yüksek masraf ve zaman kaybını önlüyor.
İrtifak Hakları Kaydını Atlayanlar Satışta Şaşkınlık Yaşıyor
Bir diğer önemli detay ise taşınmaz üzerindeki irtifak hakları. Özellikle enerji hattı, yol hakkı veya geçiş izni gibi irtifaklar bazen tapu sahibinin haberi olmadan yıllar önce işlenmiş olabiliyor. Bu tür haklar gayrimenkulün değerini düşürebiliyor ve satışı zorlaştırıyor. Birçok vatandaş, satış aşamasında “taşınmaz üzerinde kısıtlama” olduğunu öğrendiği için mağduriyet yaşıyor. Uzmanlara göre irtifak haklarının tapu kaydında mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Eğer gereksiz veya haksız bir hak tespit edilirse, tapu müdürlüğü üzerinden düzeltme başvurusu yapılabiliyor. Bu aşamada gecikmenin, taşınmazın gelecekteki kullanım planlarını bile olumsuz etkilediği belirtiliyor.
Tapu Şerhleri Göz Ardı Edilmemeli
Tapu üzerinde yer alan şerhler, bir gayrimenkulün kaderini belirleyebilecek kadar önemli bilgiler içeriyor. Satış yasağı, rehin, ipotek, aile konutu şerhi gibi kayıtlar bazen vatandaş tarafından fark edilmiyor ya da önemsenmiyor. Ancak bu şerhler, taşınmazın satılmasını veya kiraya verilmesini engelleyebilir, hatta bankadan kredi çekmeyi bile imkânsız hale getirebilir. Bu yüzden tapu şerhlerinin düzenli olarak gözden geçirilmesi hayati kabul ediliyor. Uzmanlar, bir şerhin neden konulduğunu bilmeden işlem yapmanın ciddi risk taşıdığını ifade ediyor. Özellikle aile konutu şerhinin yok sayılması durumunda bazı satış işlemleri geçersiz sayılabiliyor. Bu nedenle şerhlerle ilgili en ufak bir belirsizlikte bile profesyonel bir danışmanlığa başvurulması tavsiye ediliyor.
