Konut kredisi kullanmayı planlayan vatandaşlar için bankaların son güncel faiz oranları yakından takip edilmeyi sürdürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın faiz indirimine giderek beklentileri aşağı çekmesine rağmen konut kredisi piyasasında beklenen gevşeme bir türlü yaşanmıyor. Bankaların oranı sabit tutması, kredi maliyetlerini doğrudan yükseltirken konut piyasasında talebin beklenen hızla artmasını da engelliyor. Özellikle 2 milyon TL gibi yüksek meblağlarda kredi kullanmak isteyenler için toplam ödeme yükü milyonlarca lirayı buluyor.
Uzmanlara göre, konut kredisi faizlerinde düşüşün gecikmesinin nedeni bankaların uzun vadeli kredi riskini minimize etme isteği. Bu nedenle 10 yıl vadeli kredilerde faiz oranları piyasadaki genel eğilime rağmen yüksek seviyelerde kalmaya devam ediyor. Ekonomistlere göre bankalar, enflasyonun kalıcı olarak düşmesini görmeden konut kredilerinde agresif indirimlere yanaşmayacak.
2 Milyon TL Kredi İçin Banka Banka Geri Ödeme Tablosu
Bankaların 2 milyon TL konut kredisine uyguladığı faiz oranlarında kayda değer farklılıklar bulunuyor. En düşük faiz oranı yüzde 2,69 seviyesinde yer alırken, bazı bankalarda bu oran yüzde 3’ün oldukça üzerine çıkıyor. Vatandaşlar açısından en dikkat çekici nokta ise faiz oranı arttıkça toplam geri ödemenin hızla yükselmesi. Örneğin yüzde 2,69 faizle 10 yıl vadede kullanılan bir kredide toplam ödeme 6,7 milyon TL seviyesinde olurken, yüzde 3,81 faiz oranıyla kullanılan bir kredide ödeme 9,2 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Bankalar arasında yapılan karşılaştırmalara göre Akbank ve Halkbank en düşük oranı sunarken, ING ve Denizbank gibi özel bankalarda faiz oranlarının daha yüksek olduğu görülüyor.
Bu farklar kredi maliyetinin yalnızca aylık taksitlere değil toplam ödeme planına da ciddi şekilde yansımasına neden oluyor. Bu nedenle tüketiciler kredi kullanmadan önce detaylı bir hesaplama yapmadan harekete geçmemeleri konusunda uyarılıyor.
Yüksek Faizler Aylık Taksitleri Uçuruyor
Mevcut tabloda 2 milyon TL kredi çeken bir vatandaşın ödeyeceği aylık taksit miktarı en düşük 56 bin TL seviyesinde bulunuyor. Bu rakam faiz oranına göre 77 bin TL’ye kadar çıkıyor. Aylık gelir düzeyi göz önünde bulundurulduğunda, bu seviyelerde kredi ödemesi yapabilmek büyük bir mali yük anlamına geliyor. Ekonomistler, mevcut faiz seviyeleriyle orta gelir grubunun konut kredisi kullanmasının neredeyse imkânsız hale geldiğini belirtiyor.
Özellikle 10 yıl vadeli kredilerde taksitlerin bu kadar yüksek olması, vatandaşların konut talebini düşürürken kiralık konut piyasasında baskıyı artırıyor. Taksit miktarlarının yüksek olması nedeniyle birçok kişi kredi yerine birikim yöntemiyle konut almayı tercih etmeye başladı. Buna rağmen konut fiyatlarının yüksek seyretmesi kredi kullanmadan ev sahibi olmayı daha da zorlaştırıyor.
