Bankaların konut kredisi faiz oranları son haftalarda ortalama yüzde 2,60 ile yüzde 3,10 arasında değişiyor. Buna göre 1 milyon TL kredi çeken bir kişinin, 10 yıl (120 ay) vade ile yapacağı aylık ödeme tutarı yaklaşık 28 bin TL civarında hesaplanıyor.
AYLIK ÖDEME 28 BİN TL’Yİ AŞIYOR
Şu anda piyasada en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2,69 civarında. Bu oranla 120 ay vadeli 1 milyon TL kredi çeken bir kişi, aylık ortalama 28 bin 60 TL taksit ödeyecek. Toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 370 bin TL seviyesinde olacak.
Faiz oranı yüzde 3’e yaklaştığında ise tablo değişiyor. Bu durumda aylık ödeme tutarı 30 bin TL’yi, toplam geri ödeme ise 3,6 milyon TL’yi aşıyor. Kredi vadesi kısaldıkça taksitler artarken, toplam faiz yükü bir miktar azalıyor.
EK MASRAFLAR VE FARKLILIKLAR DİKKAT ÇEKİYOR
Konut kredisi çekerken yalnızca faiz oranı değil, bankaların uyguladığı ek masraflar da maliyeti yükseltiyor. Ekspertiz, ipotek tesis ve dosya masrafı gibi kalemlerle toplam ödeme tutarı birkaç bin lira daha artabiliyor.
Ayrıca, her bankanın müşteri profiline göre değişen kredi notu değerlendirmesi de faiz oranlarını etkileyebiliyor. Bazı bankalar maaş müşterilerine 0,10 puan daha düşük faiz imkânı tanıyor.
KREDİ ÇEKECEKLER İÇİN UZMAN UYARISI
Finans uzmanlarına göre, aylık gelirin en fazla yüzde 40’ının kredi taksitine gitmesi gerekiyor. Bu oranın üzerine çıkılması, özellikle uzun vadeli kredilerde ödeme zorluğu doğurabilir.
Uzmanlar, “1 milyon TL kredi çekmeden önce aylık gelir, gider dengesi ve faiz oranlarının önümüzdeki aylarda nasıl seyredeceği mutlaka değerlendirilmelidir. Aksi halde geri ödeme yükü ciddi şekilde artabilir” uyarısında bulunuyor.
