Listeye göre yatırımın geri dönüş süresi Türkiye genelinde 13 yıl olarak hesaplandı. Bu oran, son yılların en kısa geri dönüş sürelerinden biri olarak kayda geçti. Ancak asıl dikkat çeken, büyükşehirlerin liste dışında kalması oldu. Kira getirisi performansında beklenenin aksine Kırıkkale ve Kars gibi şehirler üst sıralara yerleşti. İstanbul’un ilk 15’e dahi girememesi yatırımcıları şaşırttı. Uzmanlar, kira artış hızının büyükşehirlerdeki yüksek konut fiyatlarını karşılamadığını belirtiyor.
Bu durum, getirisi yüksek olan kentlerin Anadolu’da yoğunlaşmasına neden oluyor. Rapora göre Türkiye genelinde brüt yıllık ortalama kira getirisi yüzde 7,57 seviyesinde ölçüldü. Bu oran bazı illerde yüzde 9’un üzerine çıkarak dikkat çekici bir tablo sundu. Yatırımcıların ilgi odağı olan şehirler, yüksek talep almaya başladı.
Anadolu şehirleri öne çıktı
Listenin birinci sırasında yüzde 9,01 yıllık kira getirisiyle Kırıkkale yer aldı. Kırıkkale’nin zirveye yerleşmesi, kentteki uygun fiyatlı konutların yüksek kiralama talebiyle birleşmesi sonucu oluştu. Onu yüzde 8,90 kira getirisiyle Ankara takip etti. Başkentte özellikle merkezi ilçelerde kira getirilerinin sürekli yükseldiği ifade ediliyor. Kars ise üçüncü sıraya yerleşerek yatırımcıların ilgisini çeken bir diğer şehir oldu. Şehrin öğrenci nüfusu ve düşük metrekare fiyatları kira geri dönüşünü hızlandırıyor. Tekirdağ ve Şanlıurfa da listede adını üst sıralara yazdıran şehirler arasında yer aldı.
Büyükşehirlerden ise yalnızca Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ’ın sıralamada bulunması dikkat çekici bir veri olarak değerlendirildi. İstanbul’un dışarıda kalması, yüksek konut fiyatlarının kira getirisi oranını düşürdüğünü gösteriyor. Uzmanlara göre İstanbul’da kiralar artsa bile konut fiyatlarının çok daha hızlı artması getiriyi geriye düşürüyor. Bu nedenle yatırımcılar artık alternatif illere yöneliyor.
Yatırımcıların rotası değişiyor
Gayrimenkul danışmanları, Anadolu illerindeki yüksek getirinin önümüzdeki yıllarda daha fazla yatırımcı çekeceğini belirtiyor. Büyükşehirlerde alım maliyetlerinin artması, geri dönüş süresini uzatıyor. Yeni rapor, yatırım yapmak isteyenlerin artık sadece büyük şehirlere bakmadığını ortaya koydu. Getirisi yüksek illerde talebin artmasıyla birlikte fiyatların kademeli şekilde yükselmesi bekleniyor. Uzmanlar, yatırımcıların konut fiyatı–kira dengesi analizini dikkatle yapması gerektiğini vurguluyor. Türkiye’nin kiralık konut piyasasında önümüzdeki aylarda da hareketlilik sürmesi bekleniyor.
