Türkiye'de son dönemde en çok tartışılan konulardan biri olan kira fiyatlarındaki artışın ne zaman durulacağı merak konusu. Emlak sektörü temsilcilerinden gelen açıklamalar, yaz aylarının bu konuda bir dönüm noktası olabileceğine işaret ediyor. Özellikle enflasyon oranlarındaki gerileme beklentisi, kira artış hızının yavaşlayacağı ve fiyatların daha stabil bir seyir izleyeceği yönündeki öngörüleri güçlendiriyor. Bu süreçte, konut arzının artırılmasına yönelik atılacak adımlar ve sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi de kritik bir rol oynayacak.
Enflasyondaki Düşüş Kiraları Nasıl Etkileyecek?
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, kira fiyatlarındaki geleceğe yönelik önemli değerlendirmelerde bulundu. Akçam, enflasyonun yıllık bazda gerilemeye devam ettiğine dikkat çekerek, bu durumun kira artış oranlarına doğrudan yansıdığını belirtti. Nisan ayında %51,8 olan kira artış oranının, içinde bulunulan ayda %48,2'ye düştüğünü ifade eden Akçam, bu düşüş eğiliminin devam etmesini beklediklerini söyledi. Akçam, "Enflasyondaki düşüşle birlikte kira fiyatlarındaki artış hızı yavaşlayacak. Önümüzdeki dönem kiralık konutta artış oranı da biraz daha aşağı düşecek, yaz itibarıyla kira fiyatlarının stabil seyretmesini bekliyoruz" şeklinde konuştu.
Konut Arzı ve Sosyal Konut Projelerinin Rolü
Kira fiyatlarının seyrinde etkili olan bir diğer önemli faktör ise konut arzı. Hakan Akçam, konut arzının artırılmasının kira fiyatları üzerinde doğrudan bir etkisi olduğunu vurguladı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un konut arzına ve sosyal konut projelerine yönelik açıklamalarına değinen Akçam, bu projelerin önemine işaret etti. Akçam, "Sosyal konut tarafındaki barınma ihtiyacı karşılandığı zaman zaten kiralık fiyatları da aşağıya doğru eğilim gösterecek. Kiralık tarafında memurların tayini, öğrencilerin barınma ihtiyacı gibi sezonluk gelişmeler de etkili oluyor" değerlendirmesinde bulundu.
Sektördeki Suistimallerle Mücadele ve Düzenlemeler
Emlak sektöründe yaşanan suistimallerin de kira fiyatları üzerinde olumsuz bir etkisi olduğu biliniyor. Hakan Akçam, bu suistimallerin önüne geçmek amacıyla elektronik kontrat ve dijital takip gibi önemli düzenlemelerin hayata geçirildiğini hatırlattı. Bu tür düzenlemelerin, şeffaflığı artırarak ve keyfi fiyat artışlarını zorlaştırarak kira fiyatlarını olumlu yönde etkilediğini belirtti. Özellikle fahiş fiyat artışlarına yönelik cezai yaptırımların caydırıcılığı, piyasanın dengelenmesi açısından büyük önem taşıyor.
Deprem Fırsatçılığı ve İlan Portallarına Yönelik Talepler
İstanbul'da 23 Nisan'da meydana gelen deprem sonrasında kiralık ve satılık konut fiyatlarında %8-10 civarında bir artış yaşandığını belirten Akçam, bu durumu fırsatçılık olarak nitelendirdi. Ticaret Bakan Yardımcısının "Ev sahipleri de eğer bu fiyat artışının içine dahil ise bunlara ceza yazılacak" şeklindeki paylaşımını olumlu karşıladıklarını ifade eden Akçam, suistimal eden ev sahibine 250 bin lira ceza yazıldığını hatırlattı. Akçam, "İlan portallarındaki fiyat artışını gösteren ev sahibi veya emlak danışmanı her kimse mutlaka cezalar sürekli hale getirilmeli. Biz özellikle gayrimenkul sahiplerinin verdiği talimat gereği fiyatları yükseltiyoruz. İlk suçlu, o kiranın veya satılığın rakamını yükseltmek isteyen ev sahibi. Emlak danışmanlarında da suistimal eden kişiler olduğunda Bakanlık algoritma sisteminden fiyat artışını tespit ediyor. Orada emlak danışmanlarına 100 bin lira ceza yazıyor" dedi. Akçam ayrıca, emlak ilan portallarında yüksek fiyatlarla karşılaştıklarını ve bu konuda bir düzenleme yapılmasını istediklerini de sözlerine ekledi.
