Ekim ayında yıllık bazda küçük bir gerileme görülse de satışların 164 bin seviyesinde gerçekleşmesi sektörde canlılığın sürdüğünü gösterdi. Üç büyükşehir yine zirvede yer aldı ve konut talebinin geniş kesimlerce devam ettiği gözlendi. İpotekli satışlarda görülen artış, finansman koşulları zorlu olsa bile vatandaşın konuta olan ilgisini koruduğunu ortaya koydu. Yılın genel tablosu, hareketliliğin özellikle ikinci el ve kısa sürede teslim edilebilen projelere yöneldiğini işaret etti.
Sektörde beklentiyi artıran satış eğilimi
Uzmanlara göre yıl genelindeki performans, sektörde iyimser bir hava yarattı. KONUTDER Başkanı, birinci el satışlarda beklenen hızın yakalanmadığını ancak ipotekli satışlardaki yükselişin dikkat çekici olduğunu söyledi. Kredi imkanlarındaki kısmi iyileşmenin etkisinin görülmeye başladığını belirten temsilciler, sosyal konut projelerinin talebi dengeleyeceğini ifade etti. Kamu projeleriyle birlikte genç ve dar gelirli kesime yönelik arzın artacağı vurgulandı. Bu adımların piyasadaki hareketliliği sürdürülebilir hâle getirebileceği değerlendirildi.
2025’e yaklaşırken ikinci elde belirgin yönelim
Sektör temsilcileri, ikinci el konutların fiyat farkı nedeniyle daha fazla talep gördüğünü belirtiyor. Büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisinin yatırımcıyı ikinci el konutlara yönlendirdiği ifade edildi. Bitmiş veya teslim sürecine girmiş projelerin satışlara güçlü katkı yaptığı aktarıldı. Bu talep artışının yeni konut üretimine dönüşebilmesi için finansmana erişimin kolaylaşması gerektiği vurgulanıyor. Aksi hâlde piyasanın yüksek satışlarına rağmen stok odaklı bir hareketlilik yaşandığı belirtiliyor.
Yeni projelerin etkisi ve üretim tarafının önemi
Sosyal konutların devreye alınmasıyla önce kiralık sonra da satılık konut piyasasında denge oluşması bekleniyor. Özel sektör de sosyal konut fiyatlı projelerle sürece dahil olduğunu duyurdu. Uzmanlara göre üretim tarafının güçlendirilmesi, talebin sağlıklı ilerlemesi için zorunlu görülüyor. Kentsel dönüşüm alanlarında yenilenmiş konutlara yönelim artarken, sektörün yılın son aylarına güçlü bir şekilde girdiği ifade ediliyor.
