Arsalar, Karpuzsekisi Mahallesi sınırlarında yer alıyor ve her biri konut imarlı, düz topoğrafik yapıya sahip, yatırım değeri yüksek nitelikte.
KONUT İMARLI, DÜZ ARAZİ YAPISINDA PARSELLER
Satışa konu taşınmazlardan ilki, 4549 ada 15 parsel numarasıyla kayıtlı olup 1.159,39 metrekare yüzölçümüne sahip. Arsa, tam hisseyle (1/1) satışa sunulacak.
Parselin kuzey cephesi imar yoluna bakıyor ve geometrik olarak dikdörtgen formda. Topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahip olması, hem konut inşası hem de yatırım açısından avantaj sağlıyor.
İkinci taşınmaz ise 4549 ada 14 parsel numarasıyla kayıtlı ve 1.049,26 metrekare büyüklüğünde. Bu arsanın da tam hissesi satışa çıkarılıyor. Kuzey ve batı cepheleri imar yoluna açık, bu da parseli çift cepheli hale getiriyor.
İMAR VE YAPI KOŞULLARI
Her iki taşınmaz da 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Konut Alanı” içinde bulunuyor.
Yapılaşma koşulları şu şekilde belirlendi:
-
Ayrık Nizam
-
2 Kat İmar İzni
-
TAKS: 0,15
-
KAKS: 0,30
Bu şartlar, müstakil veya düşük yoğunluklu konut projeleri için uygun bir zemin oluşturuyor.
DEĞER BİLGİLERİ VE KONUM AVANTAJI
Bilirkişi raporuna göre, 15 parseldeki 1.159 m² arsanın değeri 1.507.207 TL, 14 parseldeki 1.049 m² arsanın değeri ise 1.416.501 TL olarak takdir edildi.
Her iki taşınmaz için KDV oranı %10 olarak belirlendi.
Parseller, Hacılar ilçe merkezine yakın, ulaşımı kolay, imar yollarına cepheli konumda bulunuyor. Gelişen konut bölgeleri içerisinde yer alması, arsa değerini artıran en önemli unsurlar arasında.
SATIŞ TARİHLERİ VE ARTIRMA BİLGİLERİ
1 No’lu Taşınmaz (4549 Ada 15 Parsel)
-
1. Artırma: 02 Aralık 2025 – 09 Aralık 2025 (Saat 10:23)
-
2. Artırma: 30 Aralık 2025 – 06 Ocak 2026 (Saat 10:23)
2 No’lu Taşınmaz (4549 Ada 14 Parsel)
-
1. Artırma: 02 Aralık 2025 – 09 Aralık 2025 (Saat 11:27)
-
2. Artırma: 30 Aralık 2025 – 06 Ocak 2026 (Saat 11:27)
Her iki satış işlemi de İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri uyarınca gerçekleştirilecek.
YATIRIMCILAR İÇİN KAÇIRILMAYACAK FIRSAT
Kayseri Hacılar, son yıllarda modern konut projeleri ve gelişen altyapısıyla yatırımcıların ilgisini çeken bölgeler arasında. Karpuzsekisi Mahallesi’ndeki bu iki arsa, hem bireysel konut yapımı hem de orta ölçekli yatırım projeleri için uygun.
Ulaşım kolaylığı, imarlı statüsü ve bölgesel değer artışıyla birlikte bu satış, Kayseri’nin konut yatırımında öne çıkan fırsatlarından biri olarak değerlendiriliyor.
