Kardeşler arasında miras kalan taşınmazların devri ve hisseli tapu işlemleriyle ilgili dikkat çeken bir düzenleme yürürlüğe girdi. Türk Medeni Kanunu’nda yapılan son değişiklikle birlikte, miras paylaşımı süreçleri artık çok daha hızlı ve pratik hale getirildi. Ancak birçok vatandaş, bu yeni düzenlemelerden henüz haberdar değil ve hâlâ eski usullerle işlem yapmaya çalışıyor.
Miras paylaşımı artık daha kolay ve daha hızlı
Yeni düzenleme kapsamında, kardeşler arasında miras yoluyla kalan taşınmazların paylaşımı için noter onayı zorunluluğu kaldırıldı. Artık tarafların kendi aralarında hazırlayıp imzaladığı yazılı bir sözleşme, tapu devri işlemleri için yeterli kabul ediliyor. Bu değişiklik, hem zaman kaybını önlüyor hem de uzun yıllar sürebilecek miras davalarının önüne geçilmesini hedefliyor.
Hukukçular, bu gelişmenin Türkiye’de miras hukukunu daha işlevsel hale getireceğini belirtirken, vatandaşların yeni düzenlemeyi öğrenmeleri gerektiğine dikkat çekiyor. Çünkü noter onayı ya da mahkeme kararı gerektiği yönündeki yanlış bilgiler, pek çok kişinin işlem sürecini gereksiz yere geciktirmesine neden oluyor.
Hisseli tapu işlemlerinde de kolaylık sağlandı
Düzenlemenin getirdiği kolaylık sadece miras devriyle sınırlı değil. Hisseli tapu işlemlerinde de önemli değişiklikler söz konusu. Artık tapu satış ve devir işlemleri sırasında tüm hissedarların aynı anda hazır bulunması şartı aranmayacak. Şehir dışında ya da yurtdışında yaşayan hissedarlar da vekâletname ile sürece katılabilecek.
Tapu Sicil Müdürlüğü’nde gerçekleştirilen işlemler sonrasında taşınmaza ait sınırlar ve parseller netleştirilerek alım-satım süreci daha şeffaf hale getiriliyor. Bu sayede hissedarlar arasında sıkça yaşanan anlaşmazlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor. Ayrıca yazılı mutabakatların yasal geçerliliğe sahip olması, süreci hem hızlandırıyor hem de güvenilirliğini artırıyor.
Yıllarca süren davaların önüne geçmek mümkün
Yeni sistemin avantajları yalnızca işlem süresiyle sınırlı değil. Hukuki ihtilafların önlenmesi, aile içi ilişkilerin bozulmasının engellenmesi ve yüksek dava masraflarının ortadan kaldırılması gibi önemli kazanımlar da sunuyor. Uzmanlara göre, vatandaşların düzenlemeye dair yeterli bilgiye sahip olması, yıllarca sürebilecek ve tarafları yıpratacak miras davalarının çoğunun önüne geçebilir.
Neler değişti, neler kolaylaştı?
Yeni düzenleme ile birlikte kardeşler arası miras paylaşımında ve hisseli tapu işlemlerinde şu kolaylıklar getirildi: Miras devri için yalnızca yazılı sözleşme yeterli, noter onayı artık zorunlu değil. Hisseli tapu satışında tüm hissedarların birlikte işlem yapması gerekmiyor. Vekâletname ile işlem yapılabiliyor. Tapu sınırları ve parseller netleştirilerek alım-satımda şeffaflık sağlanıyor. Yazılı mutabakatlar yasal geçerlilik taşıyor.
Vatandaşa bilgilendirme çağrısı
Hukukçular, miras paylaşımı ve hisseli tapu işlemleri yapacak vatandaşların mağduriyet yaşamamaları için yeni düzenlemeleri yakından takip etmeleri gerektiğini belirtiyor. Konunun uzmanları, doğru bilgiye dayalı işlemlerle hem zaman hem maddi kayıptan kaçınmanın mümkün olduğunu ifade ediyor.
Yeni sistem, hem aile içi huzuru koruma hem de adli süreçlerdeki yükü azaltma açısından büyük önem taşıyor. Vatandaşların, değişen yasaları takip ederek bilinçli adımlar atmaları, gelecekte karşılaşabilecekleri sorunların önüne geçilmesini sağlayabilir.
