Kasım 2025’te açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi, inşaat sektöründe maliyetlerin hâlâ yüksek olduğunu net şekilde gösterdi. İnşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,14, geçen yılın aynı ayına göre ise %23,93 arttı. Bu artış, inşaat yapan firmalar kadar ev almak isteyen vatandaşları da yakından ilgilendiriyor.
Grafiklere bakıldığında aylık artışların çok sert olmadığı gözüküyor. Ancak yıllık bazda inşaat maliyetleri hâlâ yüksek seviyelerde. Yani maliyetler düşmüyor, sadece artış hızı biraz yavaşlıyor. Bu da sektörün rahatlamadığını gösteriyor.
İşçilik Maliyetleri İnşaatta En Büyük Yük Oldu
Bina inşaatı maliyet endeksi, Kasım 2025’te aylık %1,14, yıllık %23,50 arttı. Malzeme fiyatları aylık %1,69 yükselirken, işçilik maliyetleri aylık %0,17 arttı. Ancak asıl dikkat çeken nokta yıllık artışlarda ortaya çıktı. İşçilik maliyetleri yıllık %30’un üzerine çıktı.
Bu durum, inşaat sektöründe en büyük yükün artık işçilikten geldiğini gösteriyor. Müteahhitler için bu tablo, yeni projelerde maliyetlerin kolay kolay düşmeyeceği anlamına geliyor.
Kayseri’de Konut Fiyatları ve Kiralar Ne Olur?
Ortaya çıkan bilgiler Kayseri inşaat sektörü için de önemli mesajlar veriyor. Kayseri inşaat maliyetleri yıllık %23–25 oranında arttığı için, Kayseri’de sıfır konut fiyatlarının düşmesi zor görünüyor. Aylık artışın sınırlı olması fiyatların patlamayacağını gösterse de, yüksek maliyetler fiyatların geri gelmesini engelliyor.
Özellikle Kayseri konut fiyatları, bu tabloyla birlikte ya yatay seyredecek ya da kontrollü şekilde artacak. Müteahhitler artan işçilik maliyetlerini satış fiyatlarına yansıtmak zorunda kalıyor.
Yeni konut üretiminin yavaşlaması ise Kayseri kira piyasasını doğrudan etkiliyor. Arz az olduğu için Kayseri’de kiralar güçlü kalmaya devam ediyor. Üniversiteye, sanayi bölgelerine ve ulaşım hatlarına yakın yerlerde talep canlılığını koruyor.
Kayseri inşaat maliyetleri, Kayseri konut fiyatları ve Kayseri kira fiyatları açısından Kasım 2025 verileri, düşüşten çok yüksek maliyetler nedeniyle dengede kalan bir piyasa görüntüsü veriyor. Sert bir ucuzlama beklemek şu an için gerçekçi görünmüyor.
