Kayseri Haber / Kayseri’de konut satış ilanlarında yeni bir dönem resmen başladı. Daha önce 3 pilot ilde uygulanıyordu. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde ülke genelinde zorunlu hale getirildi. Uygulama ile hem sahte ilanların hem de manipülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Daha önce kiralık konutlar ve ticari gayrimenkuller için devreye alınan sistem, 15 Şubat itibarıyla satılık konutlar dahil tüm satılık taşınmaz ilanlarında zorunlu oldu. Buna göre Kayseri’de evini emlak ofisi aracılığıyla satmak isteyen mülk sahiplerinin artık yalnızca sözleşme yapması yeterli olmayacak; e-Devlet üzerinden yetki vermesi gerekecek.
Yeni uygulamada taşınmaz sahibi, e-Devlet’te EİDS yetki işlemleri bölümünden satmak istediği gayrimenkulü seçerek çalışacağı emlak danışmanının yetki belge numarasını sisteme girecek ve yetki süresini belirleyecek. Sistem tarafından oluşturulan taşınmaz kimlik numarası emlak danışmanına iletilecek ve ilan bu numara ile portallara girilecek. Yetki süresi ise en az 3 ay olarak uygulanacak.
Bireysel ilanlar ise sistem kapsamında farklı değerlendiriliyor. Taşınmaz sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımları bireysel ilan verebilecek. Bunun dışındaki kişilerin ilan girmesine sistem izin vermeyecek. İlan girişinde taşınmaz numarası zorunlu olacak ve malik ile hısımlık kontrolü otomatik yapılacak.
Düzenleme ile tapuda gerçek satış değerinin düşük gösterilmesinin de önüne geçilmesi amaçlanıyor. Sistem, Tapu ve Kadastro verileriyle entegre çalıştığı için ilan fiyatı ile beyan edilen değer karşılaştırılabilecek. Böylece gerçeğe aykırı beyanların tespit edilmesi mümkün olacak.
Yetkinin verilmesi bazı mülk sahiplerinde “tapuda işlem yapılabilir mi?” endişesi oluştururken, verilen yetkinin yalnızca ilan yayınlama işlemiyle sınırlı olduğu ve tapu işlemlerinde kullanılamayacağı belirtiliyor. Yetki iptal edilebilse de mevcut ilan hemen yayından kalkmıyor; ancak yeni ilan girişine veya yenilemeye izin verilmiyor.
Öte yandan sistemde bir mülk için birden fazla emlakçıya yetki verilebilmesi, mükerrer ilan ve hizmet bedeli anlaşmazlığı riskini gündeme getiriyor.
Yeni düzenlemeye aykırı hareket edilmesi durumunda ise ciddi yaptırımlar söz konusu. Taşınmazın malik türünün gerçeğe aykırı beyan edilmesi gibi durumlarda yetki belgesinin iptaline kadar varan yaptırımlar uygulanabilecek ve idari para cezaları 684 bin 214 TL’ye kadar çıkabilecek.
Uygulamanın Kayseri’de de emlak piyasasında daha şeffaf bir süreç oluşturması ve yetkisiz emlak faaliyetlerinin önüne geçmesi bekleniyor.
