Satışa konu taşınmaz, Kayseri İli, Talas İlçesi, Alaybeyli Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 134 ada, 5 parsel adresinde bulunuyor. Tapu kayıtlarında “kargir ev ve bahçesi” vasfıyla kayıtlı olan taşınmaz, borçlu adına tam hisseli (1/1) olarak tescil edilmiştir.
Taşınmazın yüzölçümü 442,71 metrekare olup, Alaybeyli Mahallesi’nin köy yerleşim alanında, doğayla iç içe sakin bir bölgede yer almaktadır. Bölge genel olarak düşük yoğunluklu, müstakil yapıların bulunduğu konut alanlarından oluşmaktadır.
İmar Durumu ve Yapı Özellikleri
Taşınmaz, 1/25.000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında yer almakta olup, mevcut plan kararlarına göre “konut alanı” olarak belirlenmiştir. Kadastro parseli niteliğinde olan taşınmaz, yapılaşmaya açık durumdadır.
Kargir yapı tarzındaki ev, tek katlı olarak inşa edilmiş olup, bahçesiyle birlikte kullanılmaktadır. Parsel sınırları içerisinde yapının yanı sıra açık alan olarak değerlendirilebilecek bahçe bölümü bulunmaktadır. Arazi eğimi düşük olup, çevresinde benzer özellikte konutlar ve tarımsal kullanım alanları mevcuttur.
Ulaşım ve Konum Avantajı
Taşınmaz, Talas ilçe merkezine yakın konumda yer almakta olup, bölgeye şehir içi ulaşım araçlarıyla kolaylıkla erişim sağlanabilmektedir. Alaybeyli Mahallesi, son yıllarda gelişmekte olan yerleşim bölgeleri arasında yer almakta ve altyapı açısından (elektrik, su, yol) temel hizmetlerden yararlanmaktadır.
Kıymet Takdiri ve Hukuki Bilgiler
Bilirkişi raporuna göre taşınmazın kıymeti 1.350.000 TL olarak belirlenmiştir. Satışta uygulanacak KDV oranı %10 olarak kayda geçmiştir. Tapu kayıtlarında “tapu kaydındaki gibidir” ibaresi bulunmakta olup, taşınmazın üzerinde başka bir takyidat (haciz, ipotek vb.) bulunması halinde satış sonrasında ilgili mevzuata göre işlem yapılacaktır.
Satış işlemleri İcra ve İflas Kanunu’nun 114. ve 126. maddeleri hükümleri çerçevesinde yürütülecek olup, ihaleye katılım tamamen elektronik ortamda sağlanacaktır.
Artırma Tarihleri ve Satış Süreci
Birinci artırma 4 Aralık 2025 saat 10:50’de başlayacak ve 11 Aralık 2025 saat 10:50’de sona erecektir. İlk artırmada satış gerçekleşmezse, ikinci artırma 8 Ocak 2026 – 15 Ocak 2026 tarihleri arasında aynı saatlerde yapılacaktır.
İLANA ULAŞMAK İÇİN BURAYA TIKLAYIN
