Türkiye genelinde konut fiyat artışı enflasyonun altında kalırken, Kayseri'de ev alanlar yüksek kazanç sağladı.
KAYSERİ HABER- Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda artmaya devam etti ancak bu artış her şehirde aynı olmadı. Türkiye genelinde 0-4 yaş arası ve daire niteliğindeki konutlar baz alındığında, geçen yıl ortalama satış fiyatlarındaki artış yıllık enflasyonun altında kaldı. Buna rağmen büyükşehirlerde tablo tamamen değişti.
Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 507 bin TL olarak gerçekleşti. Konutlarda yıllık fiyat artışı yüzde 30,74 olurken, aynı dönemde yıllık TÜFE yüzde 30,89 olarak ölçüldü. Bu durum, ülke genelinde konut fiyatlarında sınırlı da olsa reel bir gerilemeye işaret etti.
En çok kazandıran şehirler 2025
Ancak büyükşehirler baz alındığında işler tersine döndü. Aralık 2025 itibarıyla büyükşehir statüsündeki 24 ilde konut fiyat artışları yıllık enflasyonun üzerine çıktı. Özellikle Muğla, Ankara, Denizli ve Diyarbakır, yüzde 40’ın üzerindeki yıllık artış oranlarıyla yatırımcısına en fazla kazandıran şehirler oldu. Muğla’da metrekare fiyatı 56.624 TL, Ankara’da 44.156 TL, Denizli’de 40.463 TL, Diyarbakır’da ise 38.771 TL seviyesine çıktı.
Konut fiyatları ve metrekare artışı
İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 66.100 TL olurken yıllık artış yüzde 37’yi aştı. Antalya, İzmir, Samsun, Kocaeli, Adana ve Kayseri gibi şehirlerde de konut fiyatları enflasyonun üzerinde arttı. Kayseri’de ortalama metrekare fiyatı 24.362 TL olarak ölçüldü.
Sektör temsilcileri, krediyle konut alımının düşük seviyelerde kaldığını, yapılan satışların yaklaşık yüzde 85’inin peşin gerçekleştiğini belirtiyor. Kiralarda artış sürse de, konut amortisman süresinin yaklaşık 13,5 yıla gerilemesi fiyatlarda balon riskinin düşük olduğuna işaret ediyor.
Ekonomist Abdullah Kalın, Kayseri’de konut satışlarında tarihi bir rekor kırıldığını açıkladı. Abdullah Kalın, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Kayseri’de konut satışlarının 2025 yılında, 2024 yılına kıyasla yüzde 9,9 oranında artarak 37 bin 382 adede ulaştığını belirtti. Bu rakamla birlikte 2025 yılının, son on yılın en fazla konut satışı yapılan yılı olduğunu ifade etti.
Kayseri’de ilk el konut satışları, 2025 yılında 10 bin 779 adet olarak gerçekleşti. Sıfır konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 28,83 olarak hesaplandı. İkinci el konut satışları ise 2025 yılında 26 bin 603 adet oldu ve bu satışlar toplam konut satışlarının yüzde 71,17’sini oluşturdu.
İlçelere göre konut satışlarında Melikgazi, 14 bin 118 adet satışla ilk sırada yer aldı. Kocasinan, 13 bin 450 adet satışla ikinci sırada bulunurken, Talas ilçesi 6 bin 313 adet satışla üçüncü sıraya yerleşti. Kayseri genelinde en az konut satışı ise 119 adetle Pınarbaşı ilçesinde gerçekleşti.”
