Şehrin gelişim akslarına yakınlık, ulaşım projeleri ve nüfus yoğunluğu bu yükselişi tetikleyen başlıca unsurlar olarak görülüyor. Bazı bölgelerde metrekare fiyatları son bir yılda ciddi oranda artarken, vatandaşlar hangi ilçelerin daha pahalı hale geldiğini merak etmeye başladı.
Melikgazi zirvedeki yerini koruyor
Açıklamalara göre Kayseri’nin en pahalı ilçesi 2025 itibarıyla Melikgazi oldu. Modern konut projeleri, merkezi yaşam alanları ve sosyal imkanların yoğunluğu ilçedeki fiyatların yüksek seyretmesinde etkili. Melikgazi’de ortalama konut metrekare fiyatlarının birçok mahallede hızla yükseldiği belirtiliyor. Özellikle Hisarcık, Köşk ve Alpaslan hattında yeni projelerin etkisiyle talep yoğunlaştı. Bu sebeple yatırımcıların ilk tercih ettiği ilçelerden biri olmaya devam ediyor. Değinildiği üzere şehirde konut değerini belirleyen temel kriterlerden biri de kentsel gelişim aksına yakınlık.
Talas ve Kocasinan da üst sıralarda
Talas, üniversiteye yakınlığı ve genç nüfus yoğunluğu sayesinde konut fiyatlarında güçlü bir ivme yakalıyor. Son dönemde yapılan rezidans projeleri ve yenilenen ulaşım hatları ilçeyi pahalı bölgeler listesinde üst sıralara taşıdı. Talas’ın özellikle Mevlana, Bahçelievler ve Yenidoğan çevresinde fiyatların hızla arttığı ifade ediliyor. Kocasinan ise geniş yüzölçümü ve farklı gelir gruplarına yönelik proje çeşitliliği nedeniyle dengeli bir artış sergilese de, bazı mahallelerinde fiyatlar Melikgazi ile yarışır hale geldi. Bu durum yaşanırken özellikle Zümrüt, Mithatpaşa ve Erciyesevleri bölgeleri öne çıkıyor.
2025’in en pahalı ilçeleri netleşti
Güncel verilere göre 2025 yılında Kayseri’nin en pahalı ilçeleri şu şekilde sıralanıyor:
1. Melikgazi – Ortalama metrekare fiyatı en yüksek ilçe
2. Talas – Özellikle yeni projelerle fiyatlar hızla yükseldi
3. Kocasinan – Merkezi bölgelerde güçlü bir değer artışı var
4. Hacılar – Az nüfuslu ama yüksek talepli villa tipi konutlarla dikkat çekiyor
5. İncesu – Son yıllarda yatırımcı ilgisinin arttığı bölgeler arasında
Kayseri’de konut fiyatlarının 2025 boyunca bu eğilimi koruması beklenirken, uzmanlar özellikle merkezi bölgelerde yeni proje yoğunluğunun fiyatları yukarı taşımaya devam edeceğini belirtiyor. Bu tablo, yatırım yapmak isteyenler için ilçeler arasındaki farkları daha görünür hale getiriyor.
