Kentsel dönüşümde yeni bir döneme giriliyor. Kentsel dönüşüm uygulamalarında karar alma ve yıkım süreçleri hızlandırılırken, salt çoğunlukla alınan kararlara katılmayan hak sahiplerinin paylarının diğer maliklere veya kamu kurumlarına satılabilmesinin önü açılacak.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un uygulama yönetmeliğinde kapsamlı bir değişikliğe gitti.
Bu düzenlemeye göre riskli yapıların yıkım sürecinden arsa haline gelen taşınmazların değerlendirmesine kadar birçok kuralda değişiklik yapıldı.
NTV’nin haberine göre bu yeni düzenlemeyle birlikte, riskli yapı yıkıldıktan sonra taşınmazın tapu kayıtlarındaki riskli yapı şerhi kaldırılıyor. Taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında işlem göreceğine dair yeni bir kayıt düşülecek.
Riskli yapıların bulunduğu parsellerde veya dönüşüm alanlarında yapılacak işlemler için paydaşların salt çoğunluğu yeterli olacağı belirtiliyor. Bu kapsamda parsel birleştirme, yeniden yapı yapımı, kat karşılığı projeler, hisse satışları ve gelir paylaşımı gibi uygulamalar, hisseleri oranında maliklerin çoğunluk kararıyla hayata geçirilebilecek.
Toplantı zorunlu olacak
Bir malik talep ederse toplantı zorunlu olacak Riskli yapıların bulunduğu parsellerde dönüşüm kararının alınması için maliklerden yalnızca birinin talepte bulunması toplantı sürecini başlatmaya yetecek.
Toplantı bilgileri muhtarlık, bina ilan panosu, noter veya elektronik tebligat yoluyla paydaşlara bildirilecek.
Karara katılmayanların payı satılabilecek
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından resmi gazetede yayınlanan düzenlemeye göre, salt çoğunlukla alınan kararı kabul etmeyen maliklerin hisseleri, rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırma yöntemiyle diğer paydaşlara satılabilecek.
Satışın gerçekleşmemesi halinde söz konusu paylar Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idare tarafından satın alınabilecek.
Riskli yapıların bulunduğu alanlarda ise anlaşmaya uyulması şartıyla hisselerin üçüncü kişilere satışına da imkan tanınacağı bildiriliyor.
Arsa satışında kamuya öncelik verilecek Riskli binanın yıkılması sonrası arsa haline gelen taşınmazların satışına karar verilmesi durumunda, söz konusu arsa paylarının öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili kamu kurumlarına teklif edilmesi gerekecek. Kamu kurumlarının satın alması halinde hak sahipleriyle konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilecek.
Kayseri’de son günlerde başlayan kentsel dönüşüm projelerinin üzerine gelen bu haber Kayserili hak sahiplerini de ilgilendiriyor.
