Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren kira artış oranı, Ağustos 2025 için netleşti. TÜİK verilerine göre kira kontratı bu ay yenilenen vatandaşlar için uygulanacak tavan zam oranı yüzde 41,13 oldu. Konut ve işyeri kiralarında yapılacak artışlar, bu oranın üzerinde belirlenemiyor.
Ev ve iş yerlerinde Ağustos zammı: %41,13
Ağustos ayında kira sözleşmesi dolan kiracılar, kira bedellerine yüzde 41,13 oranında zamla ödeme yapmaya başladı. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranı TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Böylece hem konut hem de iş yerleri için yasal üst sınır belirlenmiş oluyor.
1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE ortalamasına endekslenmiş durumda. Ev sahipleri isterlerse TÜFE’nin altında bir artış yapabiliyor, ancak bu oranın üzerine çıkmaları yasal olarak mümkün değil.
2025’in kira artış oranları aylara göre
Yılbaşından bu yana kira artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
• Ocak: %56,35
• Şubat: %53,83
• Mart: %51,26
• Nisan: %48,73
• Mayıs: %45,80
• Haziran: %43,23
• Ağustos: %41,13
Bu veriler, kira artışlarında yıl boyunca gözlenen düşüş eğilimini net şekilde ortaya koyuyor.
Eylül ayı oranı da açıklandı!
TÜİK’in Temmuz ayı enflasyon verilerini paylaşmasıyla birlikte, Eylül 2025 kira artış oranı da belli oldu. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 40,29 olarak hesaplandı. Buna göre Eylül ayında yenilenecek kira kontratlarında tavan zam oranı yüzde 40,29 olacak.
Kiracı ve ev sahiplerinin zamlara karşı yasal hakları nelerdir?
Kira artış sürecinde hem kiracıların hem de ev sahiplerinin uyması gereken kurallar Türk Borçlar Kanunu ile güvence altına alınmıştır:
Kiracının Hakkı: TÜFE oranının üzerinde yapılan artış geçersiz sayılır. Kiracı, sözleşme yenilenirken bu oranın üzerinde bir zammı ödemek zorunda değildir.
Ev Sahibinin Hakkı: TÜFE oranına kadar olan zam talep etme hakkı ev sahibine aittir. Ev sahibi isterse daha düşük bir oran da belirleyebilir.
Sözleşme Önceliği: Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmişse, bu oran TÜFE’yi geçmediği sürece geçerli kabul edilir.
Tahliye Şartı: Kira bedelinin düzenli ödenmemesi veya kira sözleşmesinin ihlali durumunda, ev sahibi yasal yollardan tahliye davası açabilir.
