Türkiye genelinde kredi rekabeti artarken, konut kredilerinde faiz oranları vatandaşın bütçesini zorluyor.
Ziraat Bankası, Akbank ve QNB Finansbank yüzde 2,69’luk oranla öne çıkıyor. Halkbank yüzde 2,70 ile bu bankaları takip ediyor. Albaraka Türk’ün kar payı oranı yüzde 2,75 olurken, İş Bankası ve Garanti BBVA ise yüzde 2,79 seviyesinde.
Yüksek Faiz Dönemi Devam Ediyor
Eylül ayında açıklanan enflasyon verisi beklentilerin üzerinde geldi. Bu durum, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın “sıkı para politikasını bir süre daha sürdüreceği” sinyalini güçlendirdi.
Uzmanlara göre bu, konut kredilerinde kısa vadede faiz indirimi bekleyenlerin umutlarını zayıflattı.
Gözler 23 Ekim’deki Faiz Kararında
Bankalar, Merkez Bankası’nın yeni faiz kararını bekliyor. 23 Ekim’de açıklanacak politika faizi, kredi maliyetlerinde belirleyici olacak. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerine göre, yüksek faiz ortamına rağmen konut kredilerinin toplam hacmi 622 milyar 334 milyon TL’ye ulaştı.
Vatandaşın Geri Ödeme Yükü
1 milyon TL’lik kredi için 10 yıl vadede aylık taksit 28 bin 60 TL’ye ulaşıyor.
Toplam geri ödeme 3 milyon 398 bin TL’yi geçiyor. Aynı faiz oranıyla 1,5 milyon TL’lik kredinin geri ödemesi 5 milyon 84 bin TL’ye, 2 milyon TL’lik kredinin geri ödemesi ise 6 milyon 770 bin TL’ye çıkıyor.
Uzmanlar Uyarıyor
Finans analistleri, 10 yıl vadeli kredilerde faiz yükünün yüzde 240 seviyelerinde olduğunu belirtiyor.
Bu oran, konut alım gücünü ciddi biçimde azaltıyor.
Uzmanlara göre, ev almak isteyen vatandaşların önemli bir kısmı “faiz düşene kadar bekle” stratejisini sürdürüyor.
Konut Fiyatları da Durmuyor
Faiz oranları yüksek olsa da, konut fiyatlarında artış devam ediyor. Aralık 2024’te 158,45 olan Konut Fiyat Endeksi, Ağustos 2025’te 192,5’e çıktı. Yılın ilk sekiz ayında artış oranı yüzde 21,4’e ulaştı.
